Altersgerechte Eigentumswohnung in Eversburg zu verkaufen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Osnabrück in einem im Jahr 2005 errichteten Gebäude und bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Ergänzend steht eine Nutzfläche im Keller von ca. 5 m² zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl.

Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich zugleich: Vom Eingangsbereich aus sind die Räume gut erreichbar, wodurch die Wohnung insgesamt sehr übersichtlich wirkt. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und sich harmonisch zum Balkon hin öffnet. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Standort innerhalb eines Pflegeheims: Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einer Pflegeeinrichtung. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage und spricht insbesondere Anleger an, die Wert auf eine stabile und langfristig ausgerichtete Investition legen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die in Osnabrück eine wertbeständige Anlageimmobilie erwerben möchten.

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Seniorenzentrum Eversburg im nordwestlichen Stadtgebiet von Osnabrück, im Stadtteil Eversburg. Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie sozialen Einrichtungen. Die Lage insbesondere durch ein gepflegtes, ruhiges und nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen, darunter „Kaserne“ und „Landwehrstraße“, liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld entlang der Wersener Landstraße und in den angrenzenden Quartieren. Zudem bietet die Nähe zum Rubbenbruchsee und zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Naherholungswert im beliebten Stadtteil Eversburg.

+++ Eigentumswohnung im Seniorenzentrum Eversburg
+++ 2-Zimmer-Wohnung
+++ Balkon
+++ zugeordneter Kellerraum
+++ Gaszentralheizung, Baujahr: 2005
+++ Hausgeld: 283,41€ mtl. (inkl. 42,54 € Erhaltungsrücklage)
+++ ab 01.05.2026: mtl. Kaltmiete 566,88 €
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 6.802,56 €