Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in der Bochumer Innenstadt vereint Krisenresistenz mit einer herausragenden Rendite. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 84.000 Euro und einem monatlichen Cashflow von rund 7.000 Euro bietet die Liegenschaft ein Ertragsniveau, das im Bereich der Kern-Immobilien selten zu finden ist. Ein entscheidender strategischer Hebel für den Erwerber ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese erlaubt es, das Portfolio langfristig im Bestand zu halten oder die Einheiten – von den spezialisierten Facharztpraxen bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – gewinnbringend einzeln zu veräußern.

Das Gebäude (Wiederaufbau ca. 1947 Hinterhaus) sowie das Ärztehaus im vorderen Bereich Baujahr 1988 wurde konsequent modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein moderner Personenaufzug sichert die für medizinische Mieter essenzielle barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen, während die effiziente Fernwärme-Zentralheizung und die isolierverglasten Fenster für einen zeitgemäßen Standard sorgen. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 680 m² verteilt sich ein robuster Nutzungsmix: Der Gewerbeanteil von ca. 635 m² wird von vier etablierten Arztpraxen getragen. Ergänzt wird dieses Portfolio durch attraktiven Wohnraum, insbesondere die ca. 110 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit exklusivem Penthouse-Charakter.

Wirtschaftlich ist die Liegenschaft ein Musterbeispiel für eine sichere Kapitalanlage. Die Vollvermietung an standorttreue medizinische Fachmieter garantiert eine außergewöhnliche Kontinuität. Ein wesentlicher Vorteil für den Investor ist die Gestaltung der gewerblichen Mietverträge auf Indexbasis, was einen automatischen Inflationsschutz und ein kontinuierliches Ertragswachstum sicherstellt. Wer hier investiert, erwirbt ein hochgradig optimiertes Rendite-Objekt in einer der gefragtesten Lagen Bochums. Die Kombination aus hoher Ertragskraft, erstklassiger Mieterstruktur und der strategischen Flexibilität durch die WEG-Teilung macht dieses Investment zu einer erstklassigen Wahl im Herzen der Metropole Ruhr.

Investieren bedeutet, den Puls einer Stadt zu verstehen – und im Herzen von Bochum schlägt dieser besonders kräftig. Die Brückstraße befindet sich in einer Lage, die man im Immobilienjargon treffend als „sichere Bank“ bezeichnen kann. In der Bochumer City verschmelzen die Vorzüge eines modernen Dienstleistungszentrums mit der Beständigkeit eines etablierten Gesundheitsstandortes. Für Investoren ist diese Lagequalität ein Garant für Wertstabilität, die sich in einer konstanten Patienten- und Passantenfrequenz widerspiegelt.

Der Standort profitiert massiv von seiner unmittelbaren Nähe zur Kortumstraße, der Haupteinkaufsmeile der Stadt, und dem historischen Rathaus. Diese Nachbarschaft sorgt für eine natürliche Sichtbarkeit, die für die ansässigen Arztpraxen einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Patienten schätzen es, medizinische Termine barrierefrei in ihren urbanen Alltag integrieren zu können – sei es in Verbindung mit Besorgungen oder Behördengängen. Hier ist man nicht am Rande des Geschehens, sondern bildet das Zentrum einer vitalen Infrastruktur.

Die Erreichbarkeit des Objekts ist erstklassig. Der Bochumer Hauptbahnhof ist als zentraler Knotenpunkt des Reviers in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein dichtes Netz aus U-Bahn- und Buslinien praktisch direkt vor der Haustür liegt. Doch die wahre Besonderheit offenbart sich im Innenhof: In einem Stadtkern, in dem Parkraum ein kostbares Gut ist, verfügt diese Liegenschaft über acht eigene Stellplätze. Die schnelle Anbindung über den Nordring an die Autobahnen A40 und A43 macht das Einzugsgebiet für die Mediziner zudem nahezu grenzenlos.

Bochum selbst hat sich längst zu einem der bedeutendsten Gesundheits- und Wissenschaftsstandorte Deutschlands entwickelt. Das hier angebotene Objekt ist ein integraler Teil dieser Entwicklung. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Quadratmeter, sondern partizipiert an der stabilen Wertentwicklung einer Stadt, die durch eine kluge Mischung aus Tradition, akademischer Exzellenz und moderner Lebensqualität überzeugt. Es ist ein Logenplatz im Herzen der Metropole Ruhr, der Sicherheit bietet und gleichzeitig Raum für zukünftiges Wachstum lässt.

· Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus (Ärztehaus)
· Mieteinnahmen (Ist): 84.000 € p.a.
· Gewerbliche Einheiten auf Indexmietbasis
· Bereits vollständig nach WEG geteilt
· 8 PKW-Stellplätze im befestigten Innenhof
· Vermietungsstand: 100 % vollvermietet
· Gesamtnutzfläche: ca. 680 m²
· Gewerbe (ca. 635 m²): 4 Facharztpraxen
· Wohnen (ca. 65 m²): 1 Wohnungen
· Moderner Aufzug für den barrierearmen Zugang zu allen Praxiseinheiten
· Durch die WEG-Teilung ist der spätere Einzelverkauf der Praxis- oder Wohneinheiten jederzeit rechtlich möglich.

Die WEG im Dachgeschoss (Wohnung) mit 110 m² ist nicht Teil des Angebotes und kann evtl. separat erworben werden.

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