Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe dem Staatstheater Darmstadt ist ein wahres Juwel.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Darmstadt. Sie überzeugt durch ihren hellen Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige und gut nutzbare Räume. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, hübsche Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Das Tageslichtbad mit Terrazzoboden und Badewanne verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Im Flur befindet sich ein schöner Dielenboden, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet mit netter, familiärer Nachbarschaft. Ein Kellerraum mit ca. 5,5 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Gastherme wurde 2021 erneuert, was einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt bereits abdeckt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von
1.060 €. Im Haus ist mittelfristig eine Elektrosanierung geplant, der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt voraussichtlich ca. 5.000 €.


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Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter zentraler Lage im Herzen von Darmstadt, nur wenige Gehminuten vom kulturellen Mittelpunkt der Stadt, dem Staatstheater Darmstadt, entfernt. Das Umfeld zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Nähe zur renommierten Technische Universität Darmstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufstätige. Gleichzeitig bietet das Viertel ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Singles. Darmstadt selbst zählt rund 160.000 Einwohner und ist als Wissenschafts- und Hochschulstandort eine dynamische, wirtschaftsstarke Stadt im Rhein-Main-Gebiet.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt. Über den Hauptbahnhof von Darmstadt bestehen zudem sehr gute Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region, unter anderem nach Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Zentralität, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.

Auf einen Blick:
+ neue Gasthermie (2021)
+ sehr gepflegt
+ Wannenbad mit Tageslicht und Handtuchheizkörper
+ Terazzoboden im Bad
+ hübsche Küche, rechtes Regalsystem im Kaufpreis enthalten
+ schöner Dielenboden (Flur)
+ Laminat (Zimmer)
+ heller Wohn-Essbereich mit Blick auf die Ludwigskirche
+ Zentrale Lage in begehrtem Wohngebiet
+ nette und familiäre Nachbarschaft
+ gepflegtes Haus, inkl. Keller 5,5m²
+ aktuell vermietet, 1060,- € kalt
+ Todo: Elektrosanierung im Haus (Anteil. ca. 5000,- €)

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BÜRO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

BVFI Regionaldirektion Darmstadt

www.wohn-glueck.com

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