Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3 Zimmerwohnung mit Wellnessbad in Nieder-Roden

Die 3-Zimmerwohnung im 3. OG einer gepflegten Hochhausanlage in Rodgau Nieder-Roden präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2026) in einem hochwertig modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehm wohnlichen Ambiente.

Über das Treppenhaus oder den im Jahr 2025 erneuerten Aufzug gelangt man komfortabel zur Wohnung. Bereits beim Eintreten fällt die hochwertige, moderne Ausstattung ins Auge, die sich konsequent durch alle Räume zieht.

Der Flur verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und bietet zusätzlich praktische Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraum.

Rechts befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste. Direkt anschließend liegt die modern ausgestattete Küche, die mit einer neuen Einbauküche versehen wurde und funktional wie optisch dem heutigen Standard entspricht.

Das Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad. Dieses wurde im Rahmen der Sanierung zu einer echten Wellness-Oase umgebaut und überzeugt durch ein modernes, hochwertiges Design. Neben stilvollen Sanitärelementen bietet es eine Badewanne, die das hochwertige Gesamtbild perfekt ergänzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt.

Nach der Kernsanierung ist hier mit viel Liebe zum Detail ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen auf hohem Niveau geworden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet.

Die 2026 kernsanierte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – ganz in der Nähe des Rodgauer Badesees.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1 km weit entfernt. Mit dem Auto hat man eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen. Man erreicht angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt oder Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Babenhausen, Dieburg und Dietzenbach. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.


Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder eine Radtour entlang des Rodgau Rundweges, welche durch ganz Rodgau führen. Der Eingang des Nieder-Röder Badesees ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sowie die Wetterau sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.


Mit diversen Kindergärten (der nächste ist ca. 130 m entfernt), Grund- und Weiterführenden Schulen (ca. 800 m bzw. 1,2 km entfernt) bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe (ca. 1,6 km entfernt) bietet Rodgau auch seinen jüngeren und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos in Jügesheim auch Theatervorstellungen, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.

Lesen Sie mehr auf www.rodgau.de

Für Selbstnutzer und Investoren: 3 Zimmerwohnung mit Potenzial in Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung (Kernsanierung 2026)

- Baujahr: 1979

- Bauweise: Massiv

- Dach: 1979 inkl. regelmäßiger Wartung

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 12.884 m²

- Wohnfläche: ca. 72 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Loggia: ca. 7,74 m²

- Garage: 1 Garage

- Außenstellplatz: 1 Stellplatz

- Heizungsanlage: Ölzentralheizung 2010

- Elektrik: 2026

- Fenster: ca. 1990

- Küche - maßangefertigte Neue Küche ohne Geräte

- Waschmaschine und Trockner: Im Flur befindet sich im Schrank die Möglichkeit für Anschluss von

- Rollläden: keine Rollläden

- Badezimmer: Tageslichtbad 2026

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage (Hausmeisterservice)

- Besonderheiten: neuer Fahrstuhl 2025

Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 240, -€ p. a.
- Hausgeld: ca. 407 € p. M.
- Rücklagen: ca. 90 € p. M.

Miete Garage/Stellplatz:
- Garage: 50 € p. M.
- Stellplatz: 35 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 25.04.2028
-Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1979
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2010
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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