Maisonette-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 117572)
Außergewöhnliche, ansprechende Wohnung mit einen traumhaften und herrlichem Ausblick.
74906 Bad Rappenau
- 260.000,00 €
- Kaufpreis
- 63,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Maisonette-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Herzlich willkommen! Über das offene und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und damit in diese ansprechende sowie interessante Dachwohnung mit herrlichem Blick. Vom hellen Treppenhaus aus betreten Sie links die außergewöhnliche Dachwohnung. Die Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag führt Sie in die schöne Dachwohnung und heißt Sie sowie Ihre Gäste herzlich willkommen.
Von hier aus bietet der kleine Flur Platz für eine Garderobennische und führt Sie in das moderne Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite führt eine schöne, offene Treppe nach oben – mehr dazu später. Der Eingangsbereich leitet Sie in den interessanten, offenen Ess- und Küchenbereich – mal etwas ganz anderes!
Durch die große Fensterfront im Ess- und Küchenbereich wirken die Räumlichkeiten besonders freundlich und einladend. Die moderne, ansprechende und großzügige Küche mit ihren Einbauten ist geschmackvoll eingerichtet und gut aufgeteilt. Eine Freude für jeden Koch und jede Köchin – hier hat alles seinen Platz. Dieser Balkon bietet Platz zum Genießen und Entspannen. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen und die Seele baumeln lassen. Durch die leichte L-Form bietet der hintere, überdachte Balkonbereich praktische Abstellmöglichkeiten – ideal zum Verstauen von Grill-Utensilien.„Eine Wohltat für die Seele!“ Angrenzend führt es Sie in das Wohlfühl-Schlafzimmer – klein, aber fein – mit direktem Zugang in das moderne, geschmackvolle Tageslichtbad.
Dieses ist mit einer großen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem weiteren WC ausgestattet.
„Hier kann der Tag gut beginnen!“ Über die offene weiße Holztreppe gelangen Sie nach oben in den einzigartigen Wohnbereich mit traumhaftem Fernblick. Das ist ein echter Blickfang – hier fühlen Sie sich gleich wohl. Viele praktische Einbauschränke runden diese außergewöhnliche Dachwohnung ab. „Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!“
Herzlich willkommen! Über das offene und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und damit in diese ansprechende sowie interessante Dachwohnung mit herrlichem Blick. Vom hellen Treppenhaus aus betreten Sie links die außergewöhnliche Dachwohnung. Die Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag führt Sie in die schöne Dachwohnung und heißt Sie sowie Ihre Gäste herzlich willkommen.
Von hier aus bietet der kleine Flur Platz für eine Garderobennische und führt Sie in das moderne Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite führt eine schöne, offene Treppe nach oben – mehr dazu später. Der Eingangsbereich leitet Sie in den interessanten, offenen Ess- und Küchenbereich – mal etwas ganz anderes!
Durch die große Fensterfront im Ess- und Küchenbereich wirken die Räumlichkeiten besonders freundlich und einladend. Die moderne, ansprechende und großzügige Küche mit ihren Einbauten ist geschmackvoll eingerichtet und gut aufgeteilt. Eine Freude für jeden Koch und jede Köchin – hier hat alles seinen Platz. Dieser Balkon bietet Platz zum Genießen und Entspannen. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen und die Seele baumeln lassen. Durch die leichte L-Form bietet der hintere, überdachte Balkonbereich praktische Abstellmöglichkeiten – ideal zum Verstauen von Grill-Utensilien.„Eine Wohltat für die Seele!“ Angrenzend führt es Sie in das Wohlfühl-Schlafzimmer – klein, aber fein – mit direktem Zugang in das moderne, geschmackvolle Tageslichtbad.
Dieses ist mit einer großen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem weiteren WC ausgestattet.
„Hier kann der Tag gut beginnen!“ Über die offene weiße Holztreppe gelangen Sie nach oben in den einzigartigen Wohnbereich mit traumhaftem Fernblick. Das ist ein echter Blickfang – hier fühlen Sie sich gleich wohl. Viele praktische Einbauschränke runden diese außergewöhnliche Dachwohnung ab. „Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!“
Lagebeschreibung
Der Ort „Bad Rappenau“
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinsten stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bad Wimpfen und Neckarbischofsheim zu finden.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Wohnen mit Weitblick – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Die Wohnung Im Sigmantel 9 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Rappenau mit schönem Bezug zur Natur. Felder, Wiesen und Spaziermöglichkeiten liegen direkt im Umfeld und sorgen für ein ruhiges Wohngefühl. Das Bad Rappenauer Städle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Heilbronn, Sinsheim und die umliegenden Orte ist gut – ideal für Alltag, Beruf und Freizeit.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinsten stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bad Wimpfen und Neckarbischofsheim zu finden.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Wohnen mit Weitblick – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Die Wohnung Im Sigmantel 9 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Rappenau mit schönem Bezug zur Natur. Felder, Wiesen und Spaziermöglichkeiten liegen direkt im Umfeld und sorgen für ein ruhiges Wohngefühl. Das Bad Rappenauer Städle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Heilbronn, Sinsheim und die umliegenden Orte ist gut – ideal für Alltag, Beruf und Freizeit.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen und eine gepflegte, moderne Ausstattung.
Der obere Wohnbereich mit großem Dreiecksfenster, elektrischen Rollläden und maßgefertigten Einbauschränken verleiht ihr besonderen Charakter.
Böden und Wandgestaltung:
Im Eingangs-, Ess- und Küchenbereich sind weiße Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer wurde 2026 mit modernem Vinylboden ausgestattet. Im oberen Wohnbereich wurden 2023 Vinylboden in Holzoptik sowie ein neuer Heizkörper eingebaut. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und gestrichen, teils mit Rauputz.
Bad und Gäste-WC:
Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden 2020 vollständig erneuert. Das Bad verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, wandhängendes WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei dreifach verglaste Velux-Fenster wurden ebenfalls 2020 eingebaut. Das Gäste-WC ist modern gestaltet und mit WC, Waschbecken, Spiegel sowie Stellplatz ausgestattet.
Küche:
Die Einbauküche aus 2020 bietet matte weiße Fronten, lange Edelstahlgriffe, Holzrückwand, passende Arbeitsplatte und viel Stauraum. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Geräten von Neff und Siemens, Cerankochfeld mit Abluftsystem, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Silgranit-Spülbecken.
Ausstattungsmerkmale:
2020 wurden neue Innentüren mit passenden Rahmen in hellem Holzfurnier eingebaut. Die weißen Kunststofffenster stammen aus 1997. Die Balkontür verfügt über ein Fliegengitter; auf dem Balkon befinden sich eine Abstellnische und eine große Markise. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, im Küchen- und Essbereich ist die Beleuchtung teils dimmbar. Glasfaseranschluss, Kabelanschluss, Sprechanlage und Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbolzen sind vorhanden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2025 und zentrale Warmwasserbereitung.
Der obere Wohnbereich mit großem Dreiecksfenster, elektrischen Rollläden und maßgefertigten Einbauschränken verleiht ihr besonderen Charakter.
Böden und Wandgestaltung:
Im Eingangs-, Ess- und Küchenbereich sind weiße Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer wurde 2026 mit modernem Vinylboden ausgestattet. Im oberen Wohnbereich wurden 2023 Vinylboden in Holzoptik sowie ein neuer Heizkörper eingebaut. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und gestrichen, teils mit Rauputz.
Bad und Gäste-WC:
Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden 2020 vollständig erneuert. Das Bad verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, wandhängendes WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei dreifach verglaste Velux-Fenster wurden ebenfalls 2020 eingebaut. Das Gäste-WC ist modern gestaltet und mit WC, Waschbecken, Spiegel sowie Stellplatz ausgestattet.
Küche:
Die Einbauküche aus 2020 bietet matte weiße Fronten, lange Edelstahlgriffe, Holzrückwand, passende Arbeitsplatte und viel Stauraum. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Geräten von Neff und Siemens, Cerankochfeld mit Abluftsystem, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Silgranit-Spülbecken.
Ausstattungsmerkmale:
2020 wurden neue Innentüren mit passenden Rahmen in hellem Holzfurnier eingebaut. Die weißen Kunststofffenster stammen aus 1997. Die Balkontür verfügt über ein Fliegengitter; auf dem Balkon befinden sich eine Abstellnische und eine große Markise. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, im Küchen- und Essbereich ist die Beleuchtung teils dimmbar. Glasfaseranschluss, Kabelanschluss, Sprechanlage und Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbolzen sind vorhanden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2025 und zentrale Warmwasserbereitung.
Sonstige Angaben
Highlights der Wohnung:
Zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählen die große, moderne Einbauküche, der herrliche Ausblick über die Dächer von Bad Rappenau, die geschmackvollen Sanitäranlagen und vieles mehr. Mit überschaubarem Aufwand, etwas frischer Farbe an den Wänden und ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz besonderes sowie eigenes Schmuckstück zaubern.
Bitte Beachten: Die Innenbeleuchtung des Küchenschranks über der Spüle ist defekt.
Zur Mitbenutzung: Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören: Ein Kellerraum Nr. 17, eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage.
Verkaufspreis:
260.000,- Euro
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählen die große, moderne Einbauküche, der herrliche Ausblick über die Dächer von Bad Rappenau, die geschmackvollen Sanitäranlagen und vieles mehr. Mit überschaubarem Aufwand, etwas frischer Farbe an den Wänden und ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz besonderes sowie eigenes Schmuckstück zaubern.
Bitte Beachten: Die Innenbeleuchtung des Küchenschranks über der Spüle ist defekt.
Zur Mitbenutzung: Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören: Ein Kellerraum Nr. 17, eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage.
Verkaufspreis:
260.000,- Euro
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Preisangaben
- 260.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 63,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Modernisiert
- Objektzustand
- 1991
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1991
- Baujahr
- 135,10 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Marcel Bührer
07264/2278