In zentraler Lage im historischen Ortskern von Warin präsentiert sich dieses liebevoll kernsanierte Chausseehaus mit einem Charme, der heute nur noch selten zu finden ist – authentisch, wertbeständig und vielseitig nutzbar.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine Immobilie mit nachhaltiger Perspektive für Ihr Portfolio suchen: Dieses besondere Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das erstmals urkundlich im Jahr 1844 erwähnte Haus blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Bis...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Warin. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 192. Die Autobahn A20 ist über die Anschlussstellen im Umland in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste Bahnhof ist Blankenberg (Meckl) in ca. 3 km Entfernung. Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, darunter Warin, Post und Warin Schule. Der Flughafen Rostock-Laage ist mit dem Auto in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld ist die Nahversorgung gut abgedeckt. Supermärkte wie Norma, Edeka und Lidl liegen in der Nähe. Eine Apotheke ist mit der Burg-Apotheke ebenfalls schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen eine Hausarztpraxis sowie weitere Arztpraxen im Ort zur Verfügung. Eine zahnärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen sind im Alltag gut integrierbar. Eine Grundschule liegt in der Nähe. Mehrere Kitas und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen und die Kita Die kleinen Sandhasen. Für Freizeit im Alltag gibt es Spielplätze und Sportangebote, zum Beispiel ein Fitnessstudio in der Nähe. Gastronomie ist im Ort vorhanden.

Der Wohn- und Erholungswert wird durch kurze Wege ins Grüne geprägt. Parks liegen in der Nähe, darunter der August-Cords-Park. Der Wariner See ist schnell erreichbar. Mehrere Badestellen und Strände liegen im nahen Umfeld. Spaziergänge und Radtouren lassen sich direkt im Umfeld starten. Ausflugsziele ergänzen das Angebot, zum Beispiel das Großsteingrab Pennewitt und Schloss Hasenwinkel im Umland. Insgesamt ergibt sich ein Standort mit kurzen Wegen im Alltag und gut nutzbaren Freizeitmöglichkeiten. Das passt zu einem ruhigen Lebensmittelpunkt mit klarer Infrastruktur.

- geschichtsträchtiges Chausseehaus , Umnutzung als Wohnbereich 2025, Felsensteinfundament, Fachwerk freigelegt und größtenteils neu ausgefacht
Dach: rote Dachschindel, Dampfsperrfolie, gedämmt
Fenster: dreifach isolierverglaste Fenster, Holzfenster
Fassade: Fachwerkfassade, sehr guter Zustand
Elektroinstallation: Kernsanierung im Jahr 2017
Heizung: Gasbrennwertherme ( Baujahr 2018) mit Warmwasseraufbereitung , Versorgung über öffentlichen Gasanschluss
Besonderheiten: im Außenbereich 2 PKW-Stellplätze, Fahrradbügel zum Abstellen von Fahrrädern, kleine Terrasse rückseitig vom Haus,
- Wasser zentral, Abwasser zentral, Interanschluss ist vorhanden

Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen

Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss
- Windfang, Diele , Küche mit Sitzbereich und großer Einbauküche
- ein Arbeitszimmer
- große Diele mit Sitzbereich
- ein Wohnzimmer , ein Schlafzimmer
- kleiner Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss
- großer Flur mit Einbauschränken
- 2 große Schlafzimmer
- ein Duschbad mit Fenster

Außenbereich
- rückwärtig kleine Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze
- gute zentrale Lage

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

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Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG