Einfamilienhaus mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial in Nieder-Roden

Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden und ist Teil eines historisch entstandenen Häuserensembles. Durch die besondere bauliche Anordnung steht die Immobilie am Rand von insgesamt vier benachbarten Häusern und vermittelt dennoch ein eigenständiges Wohngefühl.

Der Hauseingang führt in den Eingangsbereich, von dem aus wenige Stufen in das etwas höher gelegene Erdgeschoss führen.
Im Erdgeschoss erschließt sich über den zentralen Flur das Tageslichtbad, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Von hier führen einige Stufen in den ummauerten Garten, der ein geschütztes und privates Außenambiente bietet. Eine gemauerte Abstell-/Gartenhütte ergänzt den Garten sinnvoll als Stauraum für Geräte und Gartenmöbel.

Über das Treppenhaus sind alle Etagen miteinander verbunden. Im 1. OG stehen vier unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit teils charmanten Dachschrägen, einen Abstellraum sowie ein zweites Duschbad mit Dachfenster. Damit eignet sich diese Ebene ideal als separater Rückzugs- oder Gästebereich.

Das Kellergeschoss verfügt über praktische Abstellflächen, den Heizungskeller sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe befinden.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie wird auf ca. 1925 geschätzt; genaue Bauunterlagen liegen leider nicht vor. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem älteren, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Grundrissstruktur sowie insbesondere die Bäder und die funktionale Raumaufteilung individuell neu zu denken und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden, in einer gepflegten und zentralen Lage. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (zwei Bäcker ca. 400-500, Lidl ca. 900 m sowie Aldi und zwei Rewe Märkte in ca. 1,3 km Entfernung) und Dienstleistungen, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist direkt über das angrenzende Grundstück (Wegerecht) erreichbar.

Fußläufig erreicht man nach 550 m die Grundschule und nach etwa 650 m die Gesamtschule. Zwei Kindergärten befinden sich in ca. 120 m und 300 m Entfernung.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben zwei Kinos in Jügesheim, wechselnden Theatervorstellungen und Konzerten im gesamten Stadtbereich auch etliche Sportmöglichkeiten in einem der unzähligen ortsansässigen Vereine.

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Einfamilienhaus mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial in Nieder-Roden

- Objektart: Doppelhaushälfte

- Baujahr: ca. 1925

- Bauweise: Massiv, erste und zweite OG – Holzboden mit Holzspachtel Dämmung

- Fassade: ca. 2005

- Dach: ca. 2001 – Satteldach mit Gaube, leichte Dämmung

- Zimmer: 7

- Gesamtgrundstück: ca. 209,5 m² (Haus) + ca. 41,4 m² (Garagen)

- Wohnfläche: ca. 157,13 m²

- Nutzfläche: ca. 73,13 m²

- Terrasse: ca. 6,39 m²

- Garage: 2 Garagen (nicht direkt am Haus)

- Außenstellplatz: 1 im Hof

- Heizungsanlage: Gaszentralheizung, ca. 2018

- Elektrik: Nicht mehr zeitgemäß (neue Zähler 2024)

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1986/1992 + DG ältere Einfachverglaste

- Rollläden: vorhanden ca. 1992

- Bodenbeläge: ca. 2000

- Badezimmer: 1x Tageslichtbad ca. 1960 1x Tageslichtbad ca. 1990

- Gäste-WC: nicht vorhanden

- Einbauküche: vorhanden

- Gartenanlage: Abstellraum im Garten

Besonderheiten:
-Terrasse – Fliesen nicht mehr in Ordnung (Sanierungsbedarf).
-2 x Garagen auf einem separaten Grundstück
-ca. 2024 Heizkörper im EG

- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: ca. 447,53 € p. a.
- Wasser: ca. 285, -€ p. a.
- Gas: ca. 122, -€ p. M.
- Strom: ca. 26, -€ p. M.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 25.05.2036
-Endenergiebedarf 308 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 344 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1925
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 2018
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach