Hell, moderne und bald Ihre? Maisonette-Eigentumswohnung in beliebter Lage in Zülpich

Ihre charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses und überzeugt durch ihre helle, moderne Atmosphäre auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf jeder Ebene ein Schlafzimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare, die sich den Traum von der ersten gemeinsamen Wohnung erfüllen möchten. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon zum Verweilen ein. Besonders in den Sommermonaten genießen Sie hier bereits am Morgen die angenehme Frühstückssonne. Die helle lädt zu jeder Mahlzeit ein und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss, das durch ein Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Es ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Eine stilvolle Bordüre, eine großzügige Ablagefläche über dem Waschtisch und die harmonische Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt über eine Wendeltreppe, die Ihrer Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was den modernen Gesamteindruck abrundet. Abgerundet wird Ihre attraktive Eigentumswohnung durch einen eigenen Kellerraum, der reichlich Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für Sie für ein bequemes Parken. Ihre Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung in angenehmer Wohnlage und bietet damit den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause. Freuen Sie sich auf IHR neues Zuhause. Rufen Sie mich gerne an, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Te. 02252-950 120, bis bald.

Ihre neues Zuhause in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss links als Maisonette mit 3-Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer, zwei Balkone, einem Kellerraum und ein Stellplatz
= Baujahr ca. 2000
= Gas-Zentralheizung aus 2000
= Marken-Kessel von Buderus
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Keller mit einem eigenen Kellerraum
= Gemeinschaft-Waschküche und -Fahrradraum
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= an fast allen Fenstern Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Dachliegefenster von Velux mit Kunststoffrahmen und Jalousien
= zwei Balkon mit Süd-Ausrichtung angelegt mit Steinboden
= Fußböden ausgelegt mit Laminat oder Bodenfliesen
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Deckenhoch in Weiß gefliest, mit einer Bordüre versehen und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Küche mit Durchreiche zum Essbereich
= innen Wendeltreppe aus Holz
= Stellplatz Nr. 4 vor dem Haus
= Hausgeld monatl. 260,00 €
= Hausgeld inkl. Treppenhausreinigung, Miete Rauchmelder
= Rücklagen im Hausgeld in Höhe von 10,00 € erhalten
= Rücklagenkonto ca. 12.000,- € fürs Haus / ca. 2.000,00 € für die Wohnung
= Vermietet seit 01.07.2023
= monatl. Miete 600,00 €, zuzgl. Nk 70,00 € und Heizkosten 130,00 €, Gesamt monatl. 800,00 €
= Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s
= Glasfaserausbau ist vorhanden und angeschlossen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.042,15 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!