Zweifamilienhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit. Ihr Zuhause wartet auf SIE!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in beliebter Lage von Zülpich-Lövenich. Ihr Familientraum mit Platz für Generationen bietet mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen ideale Voraussetzungen für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder das harmonische Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder unter einem Dach. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Bereits bei der Ankunft empfängt Sie Ihr gepflegtes Zuhause mit einer angebauten Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz. Ihre Garage und Parkplatz sindt seitlich befahrbar, sodass Sie bequem einmal rund ums Haus gelangen und entspannt zuhause ankommen können. Ebenerdig befinden sich zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, die jeweils mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet sind. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und bieten somit einen angenehmen Start in den Morgen. Eine geräumige und einladende Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab und schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Momente. Im Obergeschoss genießen Sie eine ganze Etage für sich. Das großzügige Wohnzimmer bildet hier das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer besonders gemütlichen Atmosphäre. Die Küche lädt zum entspannten Guten-Morgen-Kaffee ein und bietet reichlich Platz für den Alltag mit der Familie. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte für erholsame Nächte. Eines der Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia für den Guten Morgen Kaffee im Freien. Der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie. Rundherum im Grünen eingebettet erwartet Sie ein großer Garten mit viel Raum zum Spielen, Ausruhen und Sonnenbaden. Zwei Terrassen laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet genügend Platz für Gartenmöbel und weitere Utensilien. Ihr neues Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit einem harmonischen Wohngefühl und ist ideal für Familien, die näher zusammenleben möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Wenn sie noch mehr Platz für Sie und Ihre Lieben benötigen, kann im Gartenbereich noch ein weiteres Einfamilienhaus mit Grenzbebauung entstehen. Hier finden mehrere Generationen ein Zuhause voller Möglichkeiten, Geborgenheit und Lebensqualität. Genau Ihr neues Zuhause? Dann rufen Sie mich an. Ich freu mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und Ihren Liebsten. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Zülpich-Lövenich der historischen Römerstadt Zülpich. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders Familien schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, verkehrsberuhigter Atmosphäre und einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig laden die weitläufigen Felder, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Anbindung ist attraktiv: Die umliegenden Städte wie Euskirchen, Düren und Köln sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der nahegelegene Zülpicher See sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote verleihen der Wohnlage zusätzlich einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die ein harmonisches Zuhause in angenehmer und naturnaher Umgebung suchen.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Balkon, zwei Terrassen, Garten, Doppelgarage und Stellplatz
= Baujahr ca. 1967
= Modernisiert 1998 - 2010
= Stromanlage inkl. Leitungen in 1999
= Heizungsanlage inkl. Leitungen in 1999
= Kamin mit 4-Zügen
= Kessel von Buderus aus 2025
= Öl-Tanks innenliegend aus Kunststoff aus 1999, 3500Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung aus 2022
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen aus 1999
= Kunststoff-Rollläden, teilw. elektrisch zu bedienen
= Fußböden im Erdgeschoss zum größten Teil mit Laminat ausgelegt, Küche und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgestattet, Obergeschoß zum größten Teil mit Massivparkett ausgelegt, Diele mit Laminat, WC und Abstellraum mit Bodenfliesen ausgelegt, Badezimmer und Küche mit Bodenfliesen verlegt 1999, modernisiert in 2025
= Tageslicht-Gäste WC im Obergeschoss mit Handwaschtisch, halbhoch in weiß gefliest und mit grauem Vinylboden ausgelegt, modernisiert in 2008
= Tageslicht- Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Waschmaschinenanschlussmöglichkeit vorhanden, 3/4 hoch gefliest in Blau und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= 2. Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschinenanschluss, deckenhoch in weiß mit Bordüre gefliest und mit passenden Bodenfliesen verlegt, modernisiert in 1999 und 2025
= 3. Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss, deckenhoch in weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen verlegt , modernisiert in 1993
= Terrasse mit Ausrichtung Nord, angelegt mit Steinplatten
= weitere Terrasse mit Ausrichtung Nord mit Holz angelegt
= Außenanlage mit Pflasterarbeiten in ca. 2001-2005
= Balkon im Obergeschoss mit Ost-Ausrichtung mit Außenfliesen angelegt
= großer Garten angelegt mit altem Baumbestand, Nutz-/Zierbäumen und-Sträuchern, Rasen und einem Gartenhaus
= hier kann ein weiteres Einfamilienhaus mit Grenzbebauung entstehen
= Doppel-Garage mit elektr. Antrieb und Außenstellplatz seitlich befahrbar
= Garage mit separatem Abstellraum und Öl-Tankraum
= Zugang Garten und Terrassen von der Garage aus
= Kabel-Internet mit bis zu 250 MBit/s
= 100MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist zurzeit noch nicht geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 149.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate:1.373,63 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!