Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Loggia, Aufzug & Stellplatz-provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, kommunikativ und ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung, bodengleicher Dusche und Badewanne und schafft eine private Wohlfühloase.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Süd-/Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne: Starten Sie hier entspannt in den Tag oder genießen Sie laue Abende in ruhiger Umgebung – ein Ort, der Lebensqualität spürbar macht.

Abgerundet wird dieses für den Käufer provisionsfreie, attraktive Angebot durch einen 2 eigene Stellplätze (à 15'000,- €) sowie einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.

Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles – diese Wohnung bietet ein Zuhause mit Charakter, Komfort und nachhaltigem Wert.
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Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Zirndorf (Frühlingsstraße 14) – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden an die Metropolregion Nürnberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Nürnberg sowie zu Fürth und Erlangen – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Verkehr & Anbindung:

Schnelle Anbindung an die B8 und Südwesttangente
Nürnberg in ca. 15–20 Minuten erreichbar
Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & S-Bahn in kurzer Distanz)

Zusätzlich bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete. Auch der bekannte Playmobil FunPark befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Diese Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und optimale Erreichbarkeit – eine Kombination, die langfristige Wertstabilität garantiert.

Diese Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht:

- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m²
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Laminat) in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne
- Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
- Energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse B)
- Personenaufzug für barrierearmen Zugang
- Eigene Stellplätze direkt am Haus (á 15'000,- €)

Die großzügige Loggia in Süd-/Südwest-Ausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse und eröffnet einen freien Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Technik und stilvoller Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das Komfort, Effizienz und Ästhetik vereint.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

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