Praxis oder Büro mit darüberliegender Wohnung

Das Grundstück ist mit einem Villenähnlichen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Objekt ist in 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohungseinheit nach WEG aufgeteilt.
Zum Verkauf kommen die Gewerbeeinheit im 1 OG und die Wohnung im DG mit jeweils 2/6 Miteigentumsanteil.
Den zu verkaufenden Einheiten sind noch Sondernutzungsrechte an einem Nebengebäude, Parkplatzflächen und einem Gartenanteil zugeordnet.
Das Gebäude ist teilsaniert. Die wesentlichen Sanierungen erfolgte nach der Aufteilung ca.1996. Grundlegend saniert wurde die äußere Hülle und die Gewerbeinheiten. Die Wohnung im DG wurde nicht durchgängig modernisiert. Das Gebäude macht einen attraktiven Gesamteindruck. Die Zahnarztpraxis im EG verfügt über einen separaten Zugang. Die Praxis und die DG-Wohnung sind über das Treppenhaus erschlossen. Rein baulich sind Gemeinschaftsflächen, wie das Treppenhaus ab 1 OG, der DG Wohnung zugeordnet. Auch der Balkon ist nur von diesem Bereich aus zugänglich. Die Praxisräume sind hell und gut geschnitten und könnten kurzfristig genutzt werden. Vor 2 Jahren wurden die Praxisräume neu gestrichen. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und könnte vermietet oder als zusätzliche Bürofläche oder Personalwohnung genutzt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zum Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten - trotzdem ist die Umgebung ruhig. Das Umfeld ist gepflegt bzw. wird gerade saniert. Kindergarten und ein Stadtpark liegen direkt gegenüber, Schule und Marktplatz befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Frankenberg selbst bietet damit die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt und ist ein interresanter Standort.
Frankenberg liegt in der Nähe von Chemnitz und gehört zum Landkreis Mittelsachsen. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in 5 Minuten erreichbar. Die Anbindung an Dresden ist per Bahn oder Auto deshalb sehr gut. Leipzig ist mit dem Auto in einer Stunde erreichbar.
Frankenberg liegt an der Zschopau und trägt den Beinamen Garnisionsstadt. Die Bundeswehr ist mit der Wettiner Kaserner ein großer Arbeitgeber im Ort.

Garage und zugeordnete Stellplätze
Gartenbereich
Kulturdenkmal
Wohnnen und Arbeiten unter einem Dach oder 2 Büroetagen
Ruhige und doch zentrale Lage mit kurzen Wegen

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de