Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 117738)

Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in Neuhausen-Nymphenburg

80636 München

495.000,00 €
Kaufpreis
88,29 m²
Wohnfläche
3,50
Anzahl Zimmer

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Herr Peter Buchwald
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien, Lift und Tiefgarage in ruhiger Wohnlage zwischen Dom-Pedro-Straße und Leonrodplatz.

Diese interessante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 mit nur 22 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten Grundriss sowie ihr spannendes Entwicklungspotenzial.

Die ca. 88,29 m² große Wohnung bietet einen angenehm großzügigen Wohnbereich mit Loggia, ein Elternschlafzimmer mit zweiter Loggia zum ruhigen, grünen Innenhof, ein Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC sowie ein praktisches Kammerl. Die ursprüngliche, separate Küche wurde in ein weiteres Zimmer umgewandelt und eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahres und eignet sich ideal für Käufer, die sich eine großzügige Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:
- ruhiger, gewachsener Wohnlage
- großzügigem Grundriss
- zwei Loggien
- Lift
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- grünem Innenhof
- hervorragender Infrastruktur
- attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Inklusivmiete beträgt 770 EUR monatlich.

Kaufpreis Wohnung: 495.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 25.000 EUR
= Gesamtkaufpreis: 520.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. BGB § 656d. Abwälzung.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.

Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Teilweise kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie:
Zwischen Dom-Pedro-Straße und Leonrodstraße wohnen Sie urban und gleichzeitig angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Tram, Bus und die U-Bahn am Rotkreuzplatz befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Olympiapark ist schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

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Preisangaben

495.000,00 €
Kaufpreis
Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
Käufer-Provision

Flächen und Räume

88,29 m²
Wohnfläche
3,50
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Ja
Gäste-WC
1980
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
1999
Baujahr laut Energieausweis
F
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger
167,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

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Anbieter-Informationen

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Herr Peter Buchwald
+49 157 73835118