Reihenendhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117745)
Provisionsfrei - „Aus Alt mach Wow“ – Reihenendhaus & Nebengelass: Ihr Sanierungsprojekt in Audigast
04539 Groitzsch
- 49.000,00 €
- Kaufpreis
- 90,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenendhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1940 ist ein echtes Projekt für alle, die anpacken wollen und sich ihr Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über zwei Etagen, dazu kommt ein kleiner Hofbereich mit Nebengelass und viel Spielraum für neue Ideen.
Schon im Eingangsbereich geht es über das Treppenhaus in die beiden Wohnebenen. Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit angrenzender, großzügiger Küche. Hier ist klar: Der Küchenboden muss komplett erneuert werden. Das Bad ist funktional geschnitten und mit Fenster ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie Räume, die sich gut als Kinderzimmer und Arbeits oder Gästezimmer einrichten lassen. Die Raumaufteilung bietet damit eine solide Basis, um ein familienfreundliches Zuhause mit Rückzugsorten für alle zu schaffen.
Draußen wartet ein kleines Nebengelass, das sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Abstellfläche oder für Kleintiere nutzen lässt. Alternativ ist auch ein Rückbau denkbar, um den Außenbereich neu zu gestalten und mehr Platz für Garten, Spielen oder eine gemütliche Sitzecke zu gewinnen.
Wichtig zu wissen: Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig. Dafür bringt es Potenzial, eine praktische Größe und die Chance, alles nach den eigenen Vorstellungen aufzubauen. Verfügbar ist das Haus sofort.
Schon im Eingangsbereich geht es über das Treppenhaus in die beiden Wohnebenen. Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit angrenzender, großzügiger Küche. Hier ist klar: Der Küchenboden muss komplett erneuert werden. Das Bad ist funktional geschnitten und mit Fenster ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie Räume, die sich gut als Kinderzimmer und Arbeits oder Gästezimmer einrichten lassen. Die Raumaufteilung bietet damit eine solide Basis, um ein familienfreundliches Zuhause mit Rückzugsorten für alle zu schaffen.
Draußen wartet ein kleines Nebengelass, das sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Abstellfläche oder für Kleintiere nutzen lässt. Alternativ ist auch ein Rückbau denkbar, um den Außenbereich neu zu gestalten und mehr Platz für Garten, Spielen oder eine gemütliche Sitzecke zu gewinnen.
Wichtig zu wissen: Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig. Dafür bringt es Potenzial, eine praktische Größe und die Chance, alles nach den eigenen Vorstellungen aufzubauen. Verfügbar ist das Haus sofort.
Lagebeschreibung
Die Lage punktet mit einem angenehm ruhigen Umfeld und kurzen Wegen für den Alltag. Direkt um die Ecke liegen gleich zwei Bushaltestellen in Audigast, sodass man flexibel Richtung Groitzsch und Umgebung unterwegs ist. Wer lieber mit der Bahn fährt, erreicht den Bahnhof Pegau in ca. 3 km, weitere Stationen wie Zwenkau Großdalzig liegen ebenfalls in der Nähe.
Für Familien ist hier vieles entspannt machbar: Ein Spielplatz ist in ca. 1 km erreichbar, mehrere Parks liegen in der Nähe und laden nach der Schule oder am Wochenende zum Rausgehen ein. Auch die Betreuung und Schule sind gut abgedeckt: Der Ev.-Luth. Kindergarten Schilfkörbchen sowie der Kneipp-Kindergarten Spatzennest liegen jeweils in ca. 2 km Entfernung, die Grundschule Groitzsch ebenfalls in ca. 2 km.
Praktisch im Alltag ist die Nahversorgung: Edeka und Lidl sind jeweils in ca. 2 km erreichbar, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich leichter macht.
Und weil es sich um ein Reihenendhaus mit viel Potenzial handelt, passt die Lage auch perfekt zu dem, was viele suchen: ein ruhiger Startpunkt, um aus einem sanierungsbedürftigen Haus Schritt für Schritt ein echtes Zuhause zu machen. Das kleine Nebengelass bietet dabei Spielraum für Hobby, Kleintiere oder eine neue Gartengestaltung nach eigenen Ideen.
Für Familien ist hier vieles entspannt machbar: Ein Spielplatz ist in ca. 1 km erreichbar, mehrere Parks liegen in der Nähe und laden nach der Schule oder am Wochenende zum Rausgehen ein. Auch die Betreuung und Schule sind gut abgedeckt: Der Ev.-Luth. Kindergarten Schilfkörbchen sowie der Kneipp-Kindergarten Spatzennest liegen jeweils in ca. 2 km Entfernung, die Grundschule Groitzsch ebenfalls in ca. 2 km.
Praktisch im Alltag ist die Nahversorgung: Edeka und Lidl sind jeweils in ca. 2 km erreichbar, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich leichter macht.
Und weil es sich um ein Reihenendhaus mit viel Potenzial handelt, passt die Lage auch perfekt zu dem, was viele suchen: ein ruhiger Startpunkt, um aus einem sanierungsbedürftigen Haus Schritt für Schritt ein echtes Zuhause zu machen. Das kleine Nebengelass bietet dabei Spielraum für Hobby, Kleintiere oder eine neue Gartengestaltung nach eigenen Ideen.
Beschreibung der Ausstattung
- Reihenendhaus, Baujahr ca 1940
- ca 90 m² Wohnfläche
- ca 110 m² Grundstück
- 2 Etagen
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Zustand komplett sanierungsbedürftig
- Gasheizung
- Bodenbeläge überwiegend Holzdielen und Plattenbeläge
- Küche mit großem Raumzuschnitt
- Küchenboden sanierungsbedürftig, Erneuerung erforderlich
- Fenster überwiegend Kunststofffenster
- Innenwände teils mit sichtbaren Feuchte und Schimmelspuren, Sanierung erforderlich
- Decken und Wandoberflächen teils mit Abplatzungen und Rissen, Instandsetzung erforderlich
- Holztreppe im Treppenhaus
- Nebengelass mit mehreren Abstell und Nutzbereichen
- Nebengelass teils in einfachem Zustand, je nach Nutzung Sanierung oder Rückbau möglich
- Innenhofbereich mit befestigten Flächen
- Hofeinfahrt vorhanden
- ca 90 m² Wohnfläche
- ca 110 m² Grundstück
- 2 Etagen
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Zustand komplett sanierungsbedürftig
- Gasheizung
- Bodenbeläge überwiegend Holzdielen und Plattenbeläge
- Küche mit großem Raumzuschnitt
- Küchenboden sanierungsbedürftig, Erneuerung erforderlich
- Fenster überwiegend Kunststofffenster
- Innenwände teils mit sichtbaren Feuchte und Schimmelspuren, Sanierung erforderlich
- Decken und Wandoberflächen teils mit Abplatzungen und Rissen, Instandsetzung erforderlich
- Holztreppe im Treppenhaus
- Nebengelass mit mehreren Abstell und Nutzbereichen
- Nebengelass teils in einfachem Zustand, je nach Nutzung Sanierung oder Rückbau möglich
- Innenhofbereich mit befestigten Flächen
- Hofeinfahrt vorhanden
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise / Urheberrecht
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Texte, Fotografien, Grundrisse und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Verbreitung, auch auszugsweise, ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Herausgebers nicht gestattet.
Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Die Bilder "So könnte es aussehen" sind mit Hilfe von KI unterstützter Software erstellt und sollen nur eine Inspiration darstellen und stellen somit nicht den aktuellen Zustand oder den Zustand beim Verkauf dar.
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Texte, Fotografien, Grundrisse und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Verbreitung, auch auszugsweise, ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Herausgebers nicht gestattet.
Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Die Bilder "So könnte es aussehen" sind mit Hilfe von KI unterstützter Software erstellt und sollen nur eine Inspiration darstellen und stellen somit nicht den aktuellen Zustand oder den Zustand beim Verkauf dar.
Preisangaben
- 49.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 90,00 m²
- Wohnfläche
- 110,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Gasheizung
- Ja
- Kamin
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1940
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 24.05.2036
- gültig bis
- 1940
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 82,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilienmakler Andreas Langer
Bahnhofstraße 22
04575 Neukieritzsch
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004934342509405