Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² ein komfortables Zuhause mit überschaubaren Wegen und moderner Ausstattung. Das Haus wurde 2021 errichtet und ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass Sie Ihre Wohnung sowie den Keller bequem erreichen.

Beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, von dem aus sich die Räume gut erschließen. Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die Küchenzeile in moderner, dunkler Ausführung mit Einbaugeräten, ideal für den Alltag und kurze Wege beim Kochen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer ist ruhig und gut möblierbar, sodass neben dem Bett auch Stauraumlösungen ihren Platz finden. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Waschtisch mit Unterschrank. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Dinge bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, die moderne Bauweise und die komfortable Erreichbarkeit innerhalb des Hauses.

Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen, eher ruhigen Umfeld und bietet vor allem kurze Wege im Alltag. Das Ortsbild ist dörflich geprägt, zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA sowie ein Arzt in der Nähe, und mit dem Bürgergarten steht auch eine grüne Auszeitmöglichkeit bereit. Mehrere Bushaltestellen wie Großweingarten Linde und Großweingarten Kirche sind gut erreichbar, und über die nahegelegenen Autobahnauffahrten besteht eine unkomplizierte Verbindung in die weitere Region. Insgesamt entsteht ein stimmiger Eindruck aus Übersichtlichkeit, Nahversorgung und einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre.

Energie: Bedarfsausweis | 55,0 kWh/(m2a) | B | Biomasse-Nahwärme | Baujahr 2021| erstellt: 27.06.2022 | gültig bis 26.06.2032 | Energieträger: 2022

- Gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 2021
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Personenaufzug im Gebäude
- Barrierearmer Zugang durch Aufzug bis zur Wohnebene
- 1 Balkon
- Balkon mit Bodenbelag in Plattenoptik
- Balkon mit Sichtschutz
- Balkon mit Markise
- Kellerabteil vorhanden
- Heizung über Fernwärme
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage
- Bodenbeläge in Wohn und Schlafräumen in heller Fliesenoptik
- Bodenbelag im Bad gefliest
- Wandflächen im Bad großformatig gefliest
- Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Bad mit wandhängendem WC und Unterputz Spülkasten
- Bad mit Waschtisch und Unterschrank
- Bad mit großem Spiegel und integrierter Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küchenzeile vorhanden
- Küchenzeile mit Einbau Backofen
- Küchenzeile mit Kochfeld
- Küchenzeile mit Dunstabzugshaube
- Küchenzeile mit Spüle und Armatur
- Mehrere Steckdosen im Badbereich am Waschtisch
- Helle Fensterflächen in Wohn und Schlafraum
- Fenster mit Dreh Kipp Funktion
- Innenwände und Decken in hellen, neutralen Farbtönen
- Deckenleuchtenauslässe in den Räumen
- Gebäude mit 3 Geschossen

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Mit Kontaktaufnahme oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Sie sich
gem. § 13 BGB gegenüber René Felzmann Immobilien ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie in allen Immobilienbelangen telefonisch oder schriftlich kontaktieren dürfen.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Anbieterimpressum: René Felzmann Immobilien GmbH
Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 gem. § 34c GewO:
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zuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken Hauptmarkt 25-27, 90403 Nürnberg
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Finanzamt Hersbruck USt-IdNr.: DE344324888 Handelsregister Nürnberg: HRB 39194
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