Wassergrundstück an der Löcknitz mit ca. 100 m eigener Uferlinie und eigenem Bootshafen

Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Grünheide vereint Natur, Privatsphäre und direkte Wasseranbindung in einer Form, die rund um Berlin nur äußerst selten zu finden ist.

Auf ca. 1.915 m² Grundstücksfläche mit einer beeindruckenden Uferlinie von rund 100 Metern entlang der idyllischen Löcknitz eröffnet sich Ihnen ein echtes Wasserrefugium.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens: großzügige Gartenflächen, viel Privatsphäre und die einzigartige Lage direkt am Wasser.

Das bestehende Wochenendhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick über das weitläufige Grundstück bis hin zur eigenen Wasserfront.
Vier Außenstellplätze bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.

Der eigene Bootshafen ermöglicht es Bootseigentümern, direkt am Grundstück anzulegen und jederzeit spontan zu Ausflügen auf dem Wasser aufzubrechen. Von hier aus erreichen Sie mit dem Boot bequem den Flakensee, Dämeritzsee, Müggelsee sowie die weitläufigen Berliner Gewässer.

Ob Bootfahren, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder einfach die Zeit am Wasser genießen. Diese besondere Wasserlage bietet Erholung und Freizeitqualität in außergewöhnlicher Umgebung. Die eigene Badestelle macht das Wassererlebnis perfekt und schafft eine Atmosphäre, die an ein privates Ferienrefugium erinnert. Der Bootshafen wurde in der Vergangenheit längere Zeit nicht genutzt und ist derzeit zugewachsen. Für eine künftige Nutzung müsste dieser wieder freigelegt werden.

Solche Wassergrundstücke mit dieser Uferlänge, eigener Wasseranbindung und Nähe zu Berlin sind eine absolute Seltenheit auf dem Markt. Je nach Wind- und Wetterlage können Geräusche der Autobahn sowie Flugbewegungen wahrnehmbar sein.

Aktuell ist das Grundstück als Sondergebiet mit Wochenendnutzung ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde wird derzeit der Bebauungsplan Nr. 50 „Wochenendhausgebiet an den Löcknitzwiesen“ erarbeitet. Ziel des Verfahrens ist die Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen für den Erhalt des baulichen Bestandes sowie für mögliche bauliche Erweiterungen.
In diesem Zusammenhang teilte die Gemeinde mit, dass „hier der Begriff Bauerwartungsland herangezogen werden kann“.
Der Bebauungsplan befindet sich aktuell jedoch noch in der Phase der Vorentwurfserarbeitung. Es bestehen daher derzeit keine verbindlichen Aussagen darüber, ob und wann der Bebauungsplan Rechtskraft erlangt und welche konkreten Bau- oder Erweiterungsmöglichkeiten sich daraus künftig ergeben.

Wenn Sie von einem eigenen Rückzugsort am Wasser träumen und zugleich das langfristige Potenzial dieser besonderen Lage schätzen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Vielleicht genießen Sie schon diesen Sommer Ihre Auszeit direkt am Wasser.

Am Sonntag, den 07. Juni 2026, finden zwischen 09:00 und 16:00 Uhr exklusive Besichtigungstermine auf dem Grundstück statt. Sichern Sie sich gerne Ihren persönlichen Terminslot.

Grünheide (Mark) – eine der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Die Gemeinde im Landkreis Oder-Spree verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt und erfreut sich nicht zuletzt durch die Ansiedlung von Tesla in unmittelbarer Nähe wachsender Beliebtheit.

Die Lage an der Löcknitz ist dabei ein besonderes Kleinod. Das idyllische Flüsschen, eingebettet in eine weitläufige Natur- und Auenlandschaft, lädt direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Wälder, Seen und Wiesen prägen das Bild einer Gegend, die Ruhe und Natur in unmittelbarer Reichweite bietet und dennoch keine Abstriche bei der Infrastruktur verlangt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Über die Bundesstraße sowie den S-Bahn-Anschluss in Fangschleuse oder Erkner erreichen Sie Berlin bequem in rund 30 bis 40 Minuten, ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Wer einen besonderen Rückzugsort im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zu Berlin zu verzichten, findet hier eine außergewöhnliche Wasserlage mit hohem Freizeitwert.

Das Grundstück ist mit einem Wochenendhaus in Bungalowform bebaut, das über ca. 50 m² Wohnfläche verfügt.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine offene Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.

Der Bungalow bietet zwei separate Eingänge. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Garten- oder Freizeitutensilien bietet.

Vor rund acht Jahren wurde das Wochenendhaus modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde das Badezimmer vollständig modernisiert.

Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus großzügige Außenstellflächen mit Platz für ca. vier Fahrzeuge zur Verfügung.

WICHTIGE HINWEISE ZUM GRUNDSTÜCKSKAUF

Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann.