Ihr neues Zuhause: Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle in Rheine - Wietesch

Dieses freistehende, teilunterkellerte Architektenhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück im beliebten Rheiner Stadtteil Wietesch. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie eine ruhige, von hohen Hecken geschützte Lage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Hauptflur und angrenzender Gästetoilette bildet den Auftakt des Hauses.
Eine separate kleine Diele mit Einbauschrank führt zu einem Duschraum mit Waschgelegenheit sowie zum hinteren Garten.

Die helle, geräumige Küche bietet Arbeitsflächen an zwei Seiten und ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch zwei bodentiefe, jeweils rund vier Meter breite Fensterfronten mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten.
Eine Besonderheit: Vor den Fensterfronten befinden sich Heizschächte im Boden, sodass keine wandmontierten Heizkörper nötig sind.

Obergeschoss
• Großes Zimmer (ca. 30 m²) mit Mittelsäule, zwei Fenstern und kleinem Erker
• Angrenzendes Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
• Flur mit Einbauschrank
• Elternschlafzimmer mit en-suite Bad (Doppelwaschtisch, Badewanne, separate Dusche)
• Zusätzlich ein kleines Kinderzimmer

Dachgeschoss
Ausgebauter Raum mit ca. 25 m² Grundfläche, markanten Dachschrägen und seitlichen Abseiten für zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss
Teilunterkellert mit einem ca. 4 × 4 m großen Hobbyraum sowie weiteren Abstellbereichen für Holz und Werkzeug.

Außenanlagen
• Das Grundstück ist durch eine ca. 3 m hohe Hecke weitgehend von der Straße abgeschirmt – Privatsphäre garantiert
• Großzügige Terrasse mit rund 40 m² Fläche, davon ca. 16 m² überdacht; Rollos und ein Dachrollo ermöglichen flexible Beschattung
• Gepflasterte Auffahrt bis zur Eingangstür
• Gemauerte Garage mit elektrischem Toröffner (Seitentüren und Verglasung erneuerungsbedürftig)
• Weitere Gartenbereiche an der Nordseite und gegenüber der Auffahrt; Grundstückstiefe nach hinten leicht variierend

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Rheine-Wietesch, nur wenige Fußminuten von der Ems entfernt. In direkter Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV gut erreichbar.

• Wohnfläche: ca. 169 m² gemäß DIN 283
• Umbauter Raum: ca. 680 m³ nach DIN 277 (1955)
• Ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss
• Streifenfundamente mit Sohlplatte
• Außenwände zweischalig mit Klinkerfassade, Innenwände massiv
• Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich
• Offene Holzwangentreppe, einseitig eingefasst
• Dachkonstruktion aus Holz-Kehlsparren, eingedeckt mit Betondachsteinen
• Innentüren aus Holz
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, ansonsten Teppich und Parkett
• Gas-Zentralheizung Buderus Logano G 124 (1999), regelmäßig gewartet
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Schall- und Wärmeschutz entsprechend dem Standard der Bauzeit

Modernisierung - Bereits durchgeführte Maßnahmen (letzte zehn Jahre)

Erdgeschoss:
Die großen, raumhohen Fensterfronten zur Terrasse (je ca. 4 m breit) wurden durch moderne Elemente mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Beide verfügen über integrierte Türflügel für den direkten Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Fenster in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einem weiteren großen Zimmer wurden erneuert, ebenso das Badezimmerfenster.
Ebenfalls wurde ca. 2023 die Eingangstür vollständig neu aufgebaut.