Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und Küche.

Rechts herum gelangt man zunächst in das Badezimmer. Dieses ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Durch die Anordnung der Sanitärobjekte wird der vorhandene Raum sinnvoll genutzt.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Kochnische, die zentral zwischen Flur und Wohnküche angeordnet ist. Sie bietet kurze Wege und lässt sich praktisch in den Wohnalltag integrieren. Durch die offene Verbindung zur Wohnküche entsteht ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden.

Direkt angrenzend öffnet sich die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als Mittelpunkt der Wohnung – für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Besuch von Familie und Freunden.

Von der Wohnküche aus besteht Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine gemütliche Frühstücksecke. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Anschließend folgt das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Der Raum ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen Kleiderschrank. Durch den angenehmen Schnitt lässt sich der Raum ruhig und gemütlich einrichten.

Das zweite Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gerade für Personen, die ein separates Homeoffice benötigen oder zusätzlichen Stauraum wünschen, ist dieser Raum ein wertvoller Pluspunkt.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit heller Wohnküche, praktischer Kochnische, Balkon, Badezimmer sowie zwei gut nutzbaren Zimmern. Der Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Bereichen und gleichzeitig einem offenen, kommunikativen Wohnmittelpunkt.


Die Kaltmiete beträgt 380,- €
Die Nebenkosten betragen 105,- €
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und betragen 135,- €

Die gesamten Kosten für die Wohnung liegen monatlich somit bei 620,- €

Die Wohnung befindet sich in der Zietenstraße 9 in 44628 Herne, im Ortsteil Horsthausen, der zum Stadtbezirk Sodingen gehört. Die Zietenstraße selbst liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld und eignet sich besonders für Mieter, die eine ruhige Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in gut erreichbarer Entfernung, wodurch die Lage auch für Familien attraktiv ist. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Grünanlagen, Freizeitmöglichkeiten und Sportangebote in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Hernes sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Bahnhöfe Herne, Wanne-Eickel Hauptbahnhof und den Haltepunkt Herne-Börnig besteht zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die umliegenden Stadtbereiche von Herne sowie Nachbarstädte des Ruhrgebiets sind gut erreichbar. Damit verbindet die Adresse eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag und einer soliden Verkehrsanbindung.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit heller Wohnküche, separater Kochnische, zwei gut nutzbaren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch für das Wohnen mit Homeoffice.

Benötigte Bewerbungsunterlagen falls Sie in die engere Wahl kommen und die Wohnung anmieten möchten:

* bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag
* bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie)
* bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft
* bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie

Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes / DSGVO zum Schutz personenbezogener Daten beachtet.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.