Diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1970 überzeugt mit großzügigen Flächen, umfangreichen Modernisierungen sowie einem breiten Nutzungsspektrum für Wohnen und Gewerbe. Auf einer Wohnfläche von ca. 550 m²/ Nutzfläche ca.850 qm und einem 900 m² großen Grundstück bietet das Objekt derzeit vier Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern und fünf Badezimmern.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2017 bis 2022 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. 2017 erfolgte die Erneuerung der Zentralheizung (Gas) sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, eine Außendämmung, die Dämmung des Daches, Dacheindeckung sowie der Einbau einer Klimaanlage. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohn- und Nutzwert erheblich steigern. Dazu gehören ein ca. 50 m² großer Balkon, ein Wintergarten, zwei Kaminöfen, mehrere Einbauküchen, Gäste-WC, Abstellräume, große Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann, sowie ein Keller. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das auch ideal für Handwerksbetriebe, Büros, Physiotherapiepraxen, Arztpraxen oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Ebenso bietet die Immobilie Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gelungene Verbindung aus umfangreicher Sanierung, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Fellingshausen der Gemeinde Biebertal. Die Lage zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden sowie in Gießen zur Verfügung.

Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Im Ort finden sich unter anderem eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Gießen und Wetzlar gewährleistet. Der Bahnhof Gießen mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A480 und A45 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Region. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar.

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
4 Wohneinheiten
5 Einbauküchen
5 Bäder
2 Balkone
Ruhiger Garten
Whirlpool
Separater Eingang zum Wohnbereich
Klimaanlage im OG
Klingel / Videoanlage
Großer Partyraum mit Theke in Gastroqualität
Wohn-und Gewerbenutzung möglich
PV-Anlage ca. 15 kWp und Speicher ca. 15 kWh
Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Brauchwasser
Umfangreich saniert
Kleine Halle mit Nebenräumen

Die Abbildungen in diesem Exposé können Gegenstände oder visuelle Elemente enthalten, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind.
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