Reiheneckhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117769)
Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage (120 m² Wohnfläche + 60 m² Gewerbefläche)
50321 Brühl/Rheinland
- 485.000,00 €
- Kaufpreis
- 120,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Reiheneckhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine sehr zentrale Lage sowie die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 60 m², das sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, kleine Garten, der durch umlaufende Mauern sehr gut geschützt ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Zentrum bietet.
Vom Ladenlokal führt eine Treppe in die darüber liegenden Geschosse, in denen sich die Wohneinheit befindet. Diese erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Es ist denkbar das Treppenhaus vom Ladenlokal abzutrennen, so dass man einen separaten Zugang zur Wohnung erhält.
Im 1. Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.
Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden könnte.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 60 m², das sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, kleine Garten, der durch umlaufende Mauern sehr gut geschützt ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Zentrum bietet.
Vom Ladenlokal führt eine Treppe in die darüber liegenden Geschosse, in denen sich die Wohneinheit befindet. Diese erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Es ist denkbar das Treppenhaus vom Ladenlokal abzutrennen, so dass man einen separaten Zugang zur Wohnung erhält.
Im 1. Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.
Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden könnte.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in äußerst zentraler Innenstadtlage von Brühl, unmittelbar am Rand der Fußgängerzone.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Das Krankenhaus sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof der Regionalbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses.
Auch der Brühler Schlosspark liegt nur Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.
Die schöne City ist einzigartig in der Region.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Das Krankenhaus sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof der Regionalbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses.
Auch der Brühler Schlosspark liegt nur Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.
Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Beschreibung der Ausstattung
Das Gebäude wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1997. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss wurde um das Jahr 2015 modernisiert..
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 232,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 232,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
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Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 485.000,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 120,00 m²
- Wohnfläche
- 60,00 m²
- Nutzfläche
- 204,00 m²
- Grundstücksfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Bad:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Rollladen
- Ja
- Dachboden
- Ja
- Gäste-WC
- 1969
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 03.02.2026
- Ausstellungsdatum
- 02.02.2036
- gültig bis
- 1969
- Baujahr laut Energieausweis
- G
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 232,80 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
- 232,80 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf Wärme
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- ab sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Inés Reuschenbach
02236-885850