Share Deal möglich – Attraktive 6,5 % Rendite und 5 % AfA – Neubauprojekt KFW 55 – Barrierefreies Wohnen im Herzen Recklinghausens
Darlehen zu 2,8% und Tilgungszuschuss Achtung Tilgungszuschuss.
Der Zuschuss von 3.750.000.-€ ist vom Kaufpreis anzuziehen und wird direkt an den Käufer ausgezahlt.

Konzept:
Dieses herausragende Projekt umfasst 55 barrierefreie Appartements, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
- Betreutes Wohnen
- Kurzzeitpflege / Urlaubspflege
- Intensivpflege
- Pflegenahes Wohnen
- Stützpunkt für ambulante Pflege (bei Umnutzung einer Wohneinheit)
- Friseur- und Fußpflegeangebote (bei Umnutzung einer von 2-3 Wohneinheiten im Erdgeschoss)

Recklinghausen-Zentrum:

Der Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen besticht durch eine harmonische Fusion aus traditionellem Ruhrgebietscharme und zeitgemäßer Infrastruktur. Aus den Wurzeln des Bergbaus hat sich diese attraktive Wohngegend entwickelt, die besonders von Menschen geschätzt wird, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt verbinden möchten.

Das Projekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum von Recklinghausen sowie die umliegenden Stadtteile mühelos erreichbar sind. Auch die Autobahnen A2 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine zügige Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass die Bewohner ihre Einkäufe unkompliziert erledigen können. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und ein Krankenhaus sind in direkter Umgebung vorhanden. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, die das Angebot im Stadtteil bereichern.

Darüber hinaus hält König-Ludwig eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereit. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Begegnungen im Freien ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das soziale Leben im Viertel beleben. Die Nähe zum Stadtzentrum von Recklinghausen eröffnet zudem eine breite Palette an Gastronomie, Shopping und kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt vereint dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Er bietet die Ruhe eines entspannten Wohnumfelds und zugleich die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur. Damit schafft er ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnprojekt, das den Bedürfnissen einer vielfältigen Bewohnerschaft gerecht wird.

Grundstücksfläche: 1.862,00 m²
Gesamtfläche BGF (R 3.383,16 + S 720,66): 4.098,03 m²
Bruttorauminhalt (R 9.641,01 + S 1.518,44): 11.159,45 m³

Technische Funktionsfläche (TF): 59,63 m²
Verkehrsfläche: 521,19 m²
Gesamtfläche: 3.206,15 m²
Davon anrechenbare Wohnfläche: 2.700 m²

Wohnungsgrößen: 35 m² - 60 m²
Vermietbare Wohnfläche: 3.100 m²
Monatliche Mieteinnahmen: 3.100 x 15,80 € pro m² zzgl. Stellplätze
Jährliche Mieteinnahmen: 578.900 € p.a.

Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für potenzielle Mietinteressenten an, die an einer Generalanmietung interessiert sind. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt nach Wunsch eigenen Mietern zu übergeben oder selbst zu nutzen. Der Mietpreis von 15,80 € pro m² befindet sich am unteren Ende des Marktniveaus und verspricht somit ein attraktives Investitionspotenzial.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern?
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.