Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117776)
Dreifamilienhaus in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt
50321 Brühl/Rheinland
- 580.000,00 €
- Kaufpreis
- 181,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in fußläufiger Entfernung zur Brühler Innenstadt und bietet auf einem 428 m² großen Grundstück insgesamt 181 m² Wohnfläche in drei eigenständigen Wohneinheiten. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, das in den 1990er Jahren ausgebaute Dachgeschoss über zwei Zimmer. Das dritte Zimmer in den größeren Wohnungen eignet sich ideal als Homeoffice, wodurch das Objekt besonders für Ein-bis-Zwei-Personen-Haushalte attraktiv ist.
Es ist auch denkbar, das Haus als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilien haus zu nutzen.
Ein echtes Schmuckstück ist die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung - eine gemütliche Chillecke, von der Stufen in den Garten führen. Dieser ist auch über die Garage zugänglich und bietet vielfältige Entspannungsmöglichkeiten.
Der Keller bietet u.a. Waschraum und Abstellflächen, eine Garage samt Stellplatz komplettiert das Angebot.
Es ist auch denkbar, das Haus als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilien haus zu nutzen.
Ein echtes Schmuckstück ist die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung - eine gemütliche Chillecke, von der Stufen in den Garten führen. Dieser ist auch über die Garage zugänglich und bietet vielfältige Entspannungsmöglichkeiten.
Der Keller bietet u.a. Waschraum und Abstellflächen, eine Garage samt Stellplatz komplettiert das Angebot.
Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus liegt in Brühl, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, HIT, Aldi sowie Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäfte aller Art sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist auch familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Max-Ernst-Gymnasium liegen in der Nähe.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Stadtbahnlinien (Linie 18 Köln/Bonn) und Buslinien verbinden Sie schnell mit Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl bietet Regionalbahn-Verbindungen. Mit dem PKW erreichen Sie die A553, A555 und A61 in wenigen Minuten.
Freizeit und Kultur: Die UNESCO-Weltkulturerbe-Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit Schlosspark, Sportvereine und zahlreiche Seen und Waldflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich, dabei urban und gut angebunden.
Die Infrastruktur ist auch familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Max-Ernst-Gymnasium liegen in der Nähe.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Stadtbahnlinien (Linie 18 Köln/Bonn) und Buslinien verbinden Sie schnell mit Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl bietet Regionalbahn-Verbindungen. Mit dem PKW erreichen Sie die A553, A555 und A61 in wenigen Minuten.
Freizeit und Kultur: Die UNESCO-Weltkulturerbe-Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit Schlosspark, Sportvereine und zahlreiche Seen und Waldflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich, dabei urban und gut angebunden.
Beschreibung der Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasheizung, so dass die lästige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erdgeschoss über einen Gasdurchlauferhitzer, im Obergeschoss über die Gastherme und im Dachgeschoss über einen Elektrodurchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet und wurden in den Jahren 1994 und 2002 erneuert.
Das Erdgeschoss-Bad wurde 2015 komplett modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden vermutlich in den 1990er Jahren modernisiert..
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Das Erdgeschoss-Bad wurde 2015 komplett modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden vermutlich in den 1990er Jahren modernisiert..
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/
So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/
So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 580.000,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 181,00 m²
- Wohnfläche
- 428,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
- 3,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Rollladen
- 1960
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 27.03.2026
- Ausstellungsdatum
- 26.03.2036
- gültig bis
- 1960
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 252,89 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
- 252,89 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf Wärme
Weitere Angaben
- nach Absprache
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Inés Reuschenbach
02236-885850