Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117810)
Solides 2-Familienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Viersen – voll vermietet!
41747 Viersen
- 255.000,00 €
- Kaufpreis
- 130,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch Architektur. Manche durch Lage. Und manche durch Zahlen, die man heute nur noch selten findet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf der Königsallee in Viersen gehört eindeutig zur dritten Kategorie.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Kapitaleinsatz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem außergewöhnlich attraktiven Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag zu erwerben. Bei einem Kaufpreis von lediglich 255.000 € und aktuellen Bruttomieteinnahmen von rund 28.000 € jährlich ergibt sich eine Bruttorendite von nahezu 11 % – ein Wert, der auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und wird seit vielen Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria bzw. Gaststätte mit einer Nutzfläche von rund 70 m². Die beiden darüberliegenden Wohnungen sorgen gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für laufende Einnahmen und eine breite Risikostreuung.
Besonders interessant ist die Tatsache, dass der aktuelle Kaufpreis bereits verschiedene Faktoren berücksichtigt, die bei vielen Immobilien erst nach dem Erwerb sichtbar werden. Hierzu gehören insbesondere die mittelfristig zu erwartenden Investitionen in die Gebäudetechnik sowie die derzeit bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung.
Für Investoren bedeutet dies: Die Herausforderungen sind bekannt und eingepreist. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, die Ertragssituation durch aktives Management, Modernisierungen und zukünftige Mietanpassungen weiter zu verbessern.
Wer auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit sofortigen Einnahmen ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf der Königsallee in Viersen gehört eindeutig zur dritten Kategorie.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Kapitaleinsatz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem außergewöhnlich attraktiven Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag zu erwerben. Bei einem Kaufpreis von lediglich 255.000 € und aktuellen Bruttomieteinnahmen von rund 28.000 € jährlich ergibt sich eine Bruttorendite von nahezu 11 % – ein Wert, der auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und wird seit vielen Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria bzw. Gaststätte mit einer Nutzfläche von rund 70 m². Die beiden darüberliegenden Wohnungen sorgen gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für laufende Einnahmen und eine breite Risikostreuung.
Besonders interessant ist die Tatsache, dass der aktuelle Kaufpreis bereits verschiedene Faktoren berücksichtigt, die bei vielen Immobilien erst nach dem Erwerb sichtbar werden. Hierzu gehören insbesondere die mittelfristig zu erwartenden Investitionen in die Gebäudetechnik sowie die derzeit bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung.
Für Investoren bedeutet dies: Die Herausforderungen sind bekannt und eingepreist. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, die Ertragssituation durch aktives Management, Modernisierungen und zukünftige Mietanpassungen weiter zu verbessern.
Wer auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit sofortigen Einnahmen ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Lagebeschreibung
Die Königsallee zählt zu den etablierten innerstädtischen Straßen von Viersen und verbindet Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung in idealer Weise miteinander.
Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Gerade für die Wohnraumnachfrage ist diese Lage attraktiv, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
Auch das Ladenlokal profitiert von der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Geschäftslage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterbasis und reduziert das Risiko von langfristigen Leerständen.
Der Bahnhof Viersen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Lage bietet eine dauerhaft solide Grundlage für die Vermietbarkeit aller Einheiten und schafft damit die Basis für langfristig stabile Mieterträge.
Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Gerade für die Wohnraumnachfrage ist diese Lage attraktiv, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
Auch das Ladenlokal profitiert von der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Geschäftslage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterbasis und reduziert das Risiko von langfristigen Leerständen.
Der Bahnhof Viersen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Lage bietet eine dauerhaft solide Grundlage für die Vermietbarkeit aller Einheiten und schafft damit die Basis für langfristig stabile Mieterträge.
Beschreibung der Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 88 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Viersen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1920
Grundstück ca. 88 m²
Wohnfläche ca. 130 m²
Gewerbefläche ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche ca. 200 m²
1 Gewerbeeinheit (Pizzeria/Gaststätte)
2 Wohnungen
Voll vermietet
Gasheizung
Gepflegter Gesamtzustand
Die Immobilie wurde laufend genutzt und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein akuter Instandhaltungsstau ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.
Dennoch sollten zukünftige Eigentümer mittelfristig Investitionen insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie einzelner technischer Gewerke einkalkulieren. Gerade für erfahrene Investoren stellt dies jedoch keinen Nachteil dar, sondern eröffnet zusätzliche Wertsteigerungs- und Optimierungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar:
Ladenlokal (Pizzeria)
Kaltmiete: 800 € monatlich
Wohnung 1. Obergeschoss
Bruttomiete: 650 € monatlich
Wohnung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Bruttomiete: 530 € monatlich
Die Dachgeschosswohnung weist aktuell Mietrückstände auf. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und eröffnet perspektivisch zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten für den Erwerber.
Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1920
Grundstück ca. 88 m²
Wohnfläche ca. 130 m²
Gewerbefläche ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche ca. 200 m²
1 Gewerbeeinheit (Pizzeria/Gaststätte)
2 Wohnungen
Voll vermietet
Gasheizung
Gepflegter Gesamtzustand
Die Immobilie wurde laufend genutzt und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein akuter Instandhaltungsstau ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.
Dennoch sollten zukünftige Eigentümer mittelfristig Investitionen insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie einzelner technischer Gewerke einkalkulieren. Gerade für erfahrene Investoren stellt dies jedoch keinen Nachteil dar, sondern eröffnet zusätzliche Wertsteigerungs- und Optimierungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar:
Ladenlokal (Pizzeria)
Kaltmiete: 800 € monatlich
Wohnung 1. Obergeschoss
Bruttomiete: 650 € monatlich
Wohnung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Bruttomiete: 530 € monatlich
Die Dachgeschosswohnung weist aktuell Mietrückstände auf. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und eröffnet perspektivisch zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten für den Erwerber.
Sonstige Angaben
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1920
Grundstück: ca. 88 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Gewerbefläche: ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²
Einheiten:
1 Ladenlokal (Pizzeria/Gaststätte)
2 Wohnungen
Aktuelle Mieteinnahmen:
Ladenlokal:
800 € Kaltmiete monatlich
Wohnung 1. Obergeschoss:
650 € Bruttomiete monatlich
Wohnung 2. Obergeschoss:
530 € Bruttomiete monatlich
Gesamtmiete:
ca. 28.000 € brutto jährlich
Investment-Kennzahlen:
Kaufpreis: 255.000 €
Jahresbruttomiete: ca. 28.000 €
Bruttorendite: ca. 10,98 %
Faktor: ca. 9,1
Verfügbarkeit: sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis:
Die Immobilie wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus verkauft. Die aktuellen Mietverhältnisse werden übernommen. Die bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Baujahr: ca. 1920
Grundstück: ca. 88 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Gewerbefläche: ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²
Einheiten:
1 Ladenlokal (Pizzeria/Gaststätte)
2 Wohnungen
Aktuelle Mieteinnahmen:
Ladenlokal:
800 € Kaltmiete monatlich
Wohnung 1. Obergeschoss:
650 € Bruttomiete monatlich
Wohnung 2. Obergeschoss:
530 € Bruttomiete monatlich
Gesamtmiete:
ca. 28.000 € brutto jährlich
Investment-Kennzahlen:
Kaufpreis: 255.000 €
Jahresbruttomiete: ca. 28.000 €
Bruttorendite: ca. 10,98 %
Faktor: ca. 9,1
Verfügbarkeit: sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis:
Die Immobilie wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus verkauft. Die aktuellen Mietverhältnisse werden übernommen. Die bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Preisangaben
- 255.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 130,00 m²
- Wohnfläche
- 88,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 01.07.2026
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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41564 Kaarst
Axel Thurner