Auf der wunderschönen Insel Poel, dort wo Ostseeluft, Natur und Entschleunigung den Alltag prägen, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen mit Blick für Möglichkeiten. Das Anwesen verbindet eine solide Grundsubstanz mit viel Raum, einem großzügigen Grundstück und genau jenem Entwicklungspotenzial, das Immobilien an gefragten Küstenstandorten so besonders macht.

Das Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich als verklinkertes Fertigteilhaus mit klassischem Satteldach, roter Frankfurter Pfanne, Holzfenstern, Massivholztreppe und liebevollen Details wie kupfernen Dachrinnen sowie farblich akzentuierten Traufen-, Balkon- und Giebelbrettern. S...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Insel Poel – einem der charmantesten Ostseeorte Mecklenburg-Vorpommerns. Hier verbinden sich maritime Lebensqualität, naturnahe Ruhe und eine gewachsene Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für erholsame Auszeiten besonders attraktiv ist.

Die reizvolle Feldrandlage schenkt dem Grundstück ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatheit. Der Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen einen Standort, an dem man den Alltag bewusst entschleunigen kann. Gleichzeitig bleibt die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erreichbaren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zum Hafen. Für Liebhaber von Booten und Segelbooten ist dies ein echtes Highlight: kurze Wege zum Wasser, maritime Atmosphäre und die Möglichkeit, das Inselleben unmittelbar zu erleben. Auch die Ostsee ist bequem erreichbar und macht Spaziergänge am Wasser, Badeausflüge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden an der Küste zu einem festen Bestandteil des Alltags.

Kirchdorf bildet als zentraler Ort der Insel Poel einen beliebten Anlaufpunkt mit Hafenflair, kleinen Geschäften, Restaurants und einer angenehm gewachsenen Struktur. Von hier aus sind auch die weiteren Inselbereiche sowie die Strände gut erreichbar. Die Hansestadt Wismar liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung und erweitert das Angebot um Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und überregionale Anbindungen.

Diese Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Sie bietet genau jene Mischung, die Immobilien an der Ostsee so begehrt macht: Feldrandlage, Hafennähe, Ostseegefühl und ein Umfeld, das Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbindet.

- Baujahr 1996
- Fertigteilhaus verklinkert nach EnEV 1995, Satteldach, Betondachsteine, Loggia, Schleppgaube (DG), Holzfenster, Massivholztreppe, Holzdecke mit
Trittschalldämmung, Einbauküche, Fliesen, Echtholz-Parkett, 2x Bäder, WC (DG),
- Fernwärme-Versorgung Gemeinde Poel
- Vollkeller
- Balkon
- Frankfurter Pfanne klassisch rot
- Verklinkerung Holl. Handformatklinker Waaldick gotisch rot
- Traufen-, Balkon- u. Giebelbretter, Eingangstür Antikblau
- Kupferdachrinnen
- Knüllwald Helo Sauna
- Doppelcarport
Flurstücke
Fl 2 FS 310/139 653 m² + Fl 2 FS 310/143 270 m² + Fl 2 FS 310/144 57 m² = 980 m² - Bodenrichtwert 295,- EUR

EG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-Bad mit Dusche, Flur
DG: Wohn/Essraum mit offener Küche, WC, Balkon,

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG