Gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia und guter Lage in Zülpich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich-Hoven. Ihre gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlich gestalteten Wohnräumen. Eine geräumige Küche mit Platz für eine neue Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet. Es verfügt über eine Glaseckdusche, einen Waschtisch mit großem Spiegel sowie ein WC. Weiße, deckenhohe Fliesen und passende Bodenfliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Auch die Schlafzimmer bieten reichlich Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, das den modernen Eindruck der Wohnung unterstreicht. Ergänzt wird Ihre Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche und eines Fahrradabstellraums. Eine attraktive Wohnung für alle, die zentral wohnen und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte per E-Mail an uns! Nach Vorlage Ihrer Unterlagen melden wir uns unaufgefordert gerne bei Ihnen zurück. Frau Leah Effe, Hassel Immobilien GmbH Tel. 02252-950 120.

Hoven ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig solider Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und gewachsenen Strukturen, was eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld schafft. Trotz der ländlichen Prägung profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Zülpicher Kernstadt, in der sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte sowie größere Städte der Region erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Euskirchen, Düren und Köln, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt bietet Hoven eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.

= Energieausweis liegt vor
= Gas-Zentralheizung
= 12 Wohneinheiten im Haus
= 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegel und einer Toilette
= gestrichen & tapeziert in weiß
= Laminat in Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer
= Balkon
= Gemeinschafts-Waschküche und -Fahrradraum im Haus
= monatliche Kaltmiete: 800,00 €
= monatliche Nebenkosten: 200,00 € zzgl. Strom & Heizung
= Kaution, 3 Kaltmieten= 2.400,00 €
***Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre E-Mail Adresse und Telefon-Nr. zur Terminabstimmung, Danke***

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 176.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.