Historisches Zweifamilienhaus: Einziehen? Vermieten? Investieren? Alles ist möglich! Jetzt ansehen.

Suchen Sie ein Haus, das sich flexibel für Familie, Homeoffice oder als rentable Kapitalanlage nutzen lässt? Dann bietet Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1750 vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung beider Wohneinheiten.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit sofort genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch lassen sich individuelle Wohn- oder lukrative Investitionskonzepte ohne lange Wartezeiten direkt umsetzen.

Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Haus einen gepflegten und soliden Charakter. Die historische Bausubstanz sorgt für eine besondere Ausstrahlung und hebt sich angenehm von modernen Standardimmobilien ab. Gleichzeitig besteht kein Denkmalschutz, wodurch zukünftige Anpassungen deutlich flexibler planbar bleiben.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen und alltagstauglichen Grundriss. Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Südterrasse, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer befindet sich praktischerweise direkt neben dem Badezimmer mit Dusche.

Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Wohnzimmer, Essbereich und Balkon mit Südausrichtung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen bis hin zum ruhigen Homeoffice-Bereich. Die Räume hier verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und vermitteln dadurch eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Potenzial für zukünftige Ideen oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, urigen Gewölbekeller, der sich ideal für Vorräte oder als Weinkeller eignet.

Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar sind eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die vollständige Vermietung beider Wohnungen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Besonders interessant: Beide Einheiten verfügen über eigene Grundbücher.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde 2006 umfassend modernisiert inklusive der Elektrik. Zudem wurden die Fenster erneuert, die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1990 und die zentrale Gasheizung wurde 2013 installiert. Die Gasheizung teilen Sie sich laut Teilungserklärung mit dem im Hinterhof versteckten Einfamilienhaus. (Für Fragen dazu, stehen wir Ihnen natürlich gern zur Verfügung.) Mit der Energieeffizienzklasse E bietet das Haus eine nachvollziehbare Grundlage für zukünftige Modernisierungsschritte.

Passt dieses Haus zu Ihren Vorstellungen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Im nächsten Schritt erhalten Sie die vollständigen Unterlagen digital und transparent zur Prüfung. Anschließend besprechen wir Ihre Fragen und vereinbaren bei Interesse gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen in den Alltag und genug Abstand, um nach Feierabend wirklich durchzuatmen. Die Lage verbindet Planbarkeit und Erreichbarkeit mit einem Umfeld, das sich für stabile Vermietbarkeit ebenso eignet wie für langfristige Wertperspektiven.

Einkauf und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist alles angenehm nah: Ein Discounter und ein Supermarkt liegen in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen schnell erledigt sind und der Alltag verlässlich bleibt. Ergänzend finden Sie typische Nahversorgung wie Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Ortsumfeld, was Leerzeiten im Alltag reduziert und die Lage für Mieter attraktiv macht.

Gesundheit und Alltagssicherheit
Arztpraxen befinden sich in der Nähe, was im Alltag spürbar entlastet und gerade für unterschiedliche Lebensphasen ein Plus an Sicherheit bedeutet. Kurze Wege zu medizinischer Grundversorgung unterstützen eine breite Zielgruppe und stärken die Vermietbarkeit.

Freizeit und Grün
Ein Park und weitere grüne Bereiche sind gut erreichbar und schaffen Raum für Bewegung, Erholung und kleine Auszeiten zwischendurch. Ob Spaziergang am Abend oder eine Runde am Wochenende: Sie gewinnen Lebensqualität, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen.

Gastronomie und Treffpunkte
In der direkten Umgebung gibt es Gastronomieangebote, die den Feierabend unkompliziert machen und spontane Verabredungen erleichtern. Das sorgt für ein lebendiges, aber nicht aufdringliches Umfeld und unterstützt ein Wohngefühl, bei dem man gern bleibt.

Mobilität und ÖPNV
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, sodass Sie flexibel bleiben und Wege gut planbar sind, auch ohne Auto. Für moderne Mobilität ist zudem eine Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge in der Nähe vorhanden, was den Standort zeitgemäß ergänzt.

Anbindung überregional
Mit dem Auto erreichen Sie einen Autobahnanschluss in kurzer, gut planbarer Distanz, wodurch regionale Zentren und Arbeitsstandorte bequem angebunden sind. Der nächste Flughafen ist ebenfalls in sinnvoller Entfernung erreichbar, was die Lage auch für beruflich mobile Mieter interessant macht.

Gern zeige ich Ihnen, wie stimmig sich diese Lage im Alltag anfühlt und welche Vermietungsargumente sie mitbringt. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an, denn hier treffen ruhiges Umfeld und gute Erreichbarkeit auf eine solide Standortqualität.

Kurz und knapp
Allgemein
• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
• Ca. 132 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 Zimmer
• Baujahr ca. 1750, massiver Altbaucharakter
• Zwei separate Grundbücher
• Energieeffizienzklasse E
• Zentrale Gasheizung aus 2013

Erdgeschoss
• 2006 umfassend modernisiert inklusive Erneuerung der Elektrik
• Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Küche mit Tageslicht
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
• Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
• Fenster im Jahr 2006 erneuert

Obergeschoss
• Separat nutzbare Wohneinheit
• Wohn- und Essbereich flexibel nutzbar, auch als Homeoffice geeignet
• Balkon mit Südausrichtung
• Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschtisch mit Spiegel
• Deckenhöhe ca. 2,20 m als durchgehender Raumstandard
• Überwiegend Laminatboden in den Wohnräumen
• Fenster ebenfalls 2006 erneuert
• Zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Dachboden mit Ausbaupotenzial

Keller & Außenbereich
• Gewölbekeller mit praktischer Nutzfläche (z. B. Lager oder Weinkeller)
• Terrasse mit befestigter, pflegeleichter Fläche
• Balkon mit Holzbelag und Geländer
• Klassisch verputzte Fassadengestaltung
• Satteldach mit Dacheindeckung aus dem Jahre 1990

Sonstiges
• Zwei Wohnungen mit zwei separaten Grundbüchern
• Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenwohnen, lukrative Kapitalanlage oder Eigenheim mit Mietwohnung
• Die Heizung wird mit einer dritten Partei als Teileigentum genutzt und verwaltet (Mehr dazu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.)

Sonstige Angaben
+ Sofort verfügbar – beide Wohneinheiten stehen aktuell leer
+ Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern
+ Attraktive Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage möglich
+ Terrasse und Balkon als zusätzliche Wohn- und Vermietungsargumente
+ Historischer Gebäudebestand mit besonderem Charakter (Baujahr 1750)
+ Keine Denkmalschutzauflagen – dadurch flexible Modernisierung möglich
+ Bereits erfolgte Modernisierungen (u. a. Fenster, Elektrik EG, Dach, Heizung)
+ Gute Grundlage für schrittweise, planbare Sanierungen
+ Solide Basis für langfristige Wertentwicklung und stabile Vermietbarkeit
+ Gewachsene Lage mit guter Infrastruktur und kurzer Alltagsversorgung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail bei uns.

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen begleiten wir Sie von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Wir stehen für persönliche Erreichbarkeit, klare Prozesse und eine verlässliche Betreuung rund um Verkauf und Vermietung.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Erwerb ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten, eine Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.