Entwicklungsgrundstück mit 3.379 m² Grundstücksfläche – Potenzial für Wohnbebauung nach §34 BauGB

Zum Verkauf steht ein ca. 3.300 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Lich. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut und befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Für das Grundstück wurde bereits eine Machbarkeitsstudie erstellt, in der unterschiedliche Bebauungs- und Erschließungsvarianten untersucht wurden. Darüber hinaus erfolgt derzeit eine weitere Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich der grundsätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB.

Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstückstiefe und des großzügigen Zuschnitts erscheint neben einer straßenbegleitenden Bebauung auch eine weitergehende Nachverdichtung grundsätzlich prüfenswert. Verschiedene Erschließungskonzepte wurden bereits betrachtet, darunter eine Erschließung über den angrenzenden Weg sowie eine interne private Erschließungsstraße mit Wendemöglichkeit.

Das Grundstück wird ohne bestehende Baugenehmigung angeboten. Käuferseitig wird empfohlen, die konkreten Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die vorhandenen Voruntersuchungen bieten eine hervorragende Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

Weitere Unterlagen, Katasterpläne, Machbarkeitsstudie und ergänzende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter und gewachsener Wohnlage von Lich in der Ricarda-Huch-Straße.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft weist überwiegend hochwertige Wohnhäuser auf und zählt zu den gefragteren Wohnlagen innerhalb der Kernstadt von Lich.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Mikrolage. Die Ricarda-Huch-Straße ist keine Durchgangsstraße mit nennenswertem Verkehrsaufkommen, sondern dient überwiegend dem Anliegerverkehr. Dadurch entsteht ein familienfreundliches und wohnwirtschaftlich attraktives Umfeld.

Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt das Grundstück über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Lich liegt im Landkreis Gießen und profitiert von ihrer Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Mittelhessen.

Die Autobahn A5 (Frankfurt–Kassel) ist über die Anschlussstelle Fernwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die A45 über die Anschlussstelle Münzenberg. Die Bundesstraßen B457 und B488 gewährleisten zusätzlich eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Universitätsstadt Gießen befindet sich lediglich ca. 15 Kilometer entfernt. Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Lich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomieangeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar.

Die über 1.200 Jahre alte Stadt gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und verbindet historischen Charme mit hoher Wohnqualität. Die Kernstadt sowie die umliegenden Wohngebiete profitieren von einem gewachsenen Stadtbild, einer hohen Lebensqualität sowie einer guten Nachfrage nach Wohneigentum.

1 Gebäude:
Grundfläche: 10 x 12 m = 120 m²
BGF: 120 m² x 3 Geschosse = 360 m²
Wohnfläche: 360 m² x 0,8 = ca. 288 m²
Alle Gebäude:
Grundflächen: 120 m² x 8 = 960 m²
BGF: 2.880 m²
Wohnfläche: ca. 2.304 m²

Die Kaufpreisfindung erfolgt unter Berücksichtigung der baurechtlich realisierbaren Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks.

BESONDERHEITEN / ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Für das Grundstück wurden bereits verschiedene Entwicklungsszenarien im Rahmen einer Machbarkeitsstudie untersucht. Aufgrund der Grundstücksgröße von 3.379 m² sowie der außergewöhnlichen Grundstückstiefe bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Eine erste Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde hat ergeben, dass weitergehende Entwicklungsmöglichkeiten insbesondere im Zusammenhang mit den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Schaffung von Wohnraum geprüft werden können. Die Bauaufsicht empfiehlt hierzu die Einreichung einer formellen Bauvoranfrage sowie die Abstimmung mit der Stadt Lich.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Entwicklungsflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbaren Wohnlagen nur selten verfügbar.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt gemäß BORIS Hessen 245 €/m². Hieraus ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von 3.379 m² ein rechnerischer Bodenwert von rund 827.855 €. Die tatsächliche Wertermittlung orientiert sich jedoch maßgeblich an den künftig realisierbaren Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Weitere Unterlagen, Machbarkeitsstudie, Katasterunterlagen sowie die vorliegenden Stellungnahmen der Behörden stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Datenraum zur Verfügung.