Naturbelassenes Baugrundstück in Hangelsberg - Morgens Vogelstimmen statt Straßenlärm

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 984 m². Zusätzlich besteht für Sie die Möglichkeit, das benachbarte Flurstück mit weiteren 1.042 m² zu erwerben. Beide Grundstücke können Sie einzeln oder gemeinsam kaufen.
Die Straßenfront des angebotenen Grundstücks misst ca. 20 Meter. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für die Bebauung mit einem Wohnhaus einschließlich Carport oder Garage unter Berücksichtigung der erforderlichen Abstandsflächen. Die seitlichen Grundstücksgrenzen sind nahezu parallel und annähernd rechtwinklig zur Straßenfront. Lediglich die hintere Grundstücksgrenze verläuft leicht schräg.
Das Grundstück ist überwiegend naturbelassen. Neben Gräsern und Wildpflanzen sind teilweise Jungaufwuchs von Traubenkirsche, Berg-Ulme und Birke vorhanden. Im hinteren und rechten Grundstücksbereich wachsen unter anderem Brombeeren, Flieder, Essigbaum, Ginster, Rhododendron, Kirschlorbeer und Mahonien. Eine größere Douglasie befindet sich an der vorderen Grundstücksgrenze.
Die rechte Grundstücksseite ist teilweise eingefriedet, die hintere Grundstücksgrenze vollständig. Der derzeitige Zugang erfolgt über ein Bauzaunfeld an der Straßenseite. Zur linken Grundstücksseite besteht keine Einfriedung, da die frühere Nutzung gemeinsam mit dem Nachbargrundstück erfolgte.

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Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Siedlungsbereich von Hangelsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark).
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und der nahegelegenen Spree. Das Ufer liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Hier bieten sich für Sie Möglichkeiten zum Baden, Angeln, Stand-Up-Paddeln oder für Bootstouren.
Hangelsberg verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über Kita, Schule und medizinische Versorgung. Durch die Nähe zum Berliner Ring und den Regionalbahnanschluss RE1 haben Sie gute Verkehrsanbindungen in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder). Das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 30 Minuten.
Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück liegt an einer unbefestigten Anliegerstraße, die mit Strom, Gas, Telekom (Glasfaser), Trink- und Abwasser erschlossen ist. Auf dem Grundstück existieren keine Medienanschlüsse. Die Anschlussleitungen für Trink- und Abwasser liegen an der vorderen Grundstücksgrenze an. Das Grundstück ist beitragsfrei.

BAURECHT
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB), da sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich befindet. In der Umgebung gibt es einen Mix aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäuser und Wochenendhäusern.
Durch das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und der Wohnraumsicherung (Bauturbo) hat die Gemeinde Möglichkeiten Abweichungen zuzulassen.

VERTRAG
Das Grundstück wird ohne Nutzungsverträge und entsprechend dem Grundbuch lastenfrei übergeben. Ein aktueller Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden.