Attraktives Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von rund 112 m² verteilen sich vier Zimmer sowie zwei Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das großzügige Grundstück von rund 924 m² lädt zum Gestalten ein und bietet viel Freiraum im Grünen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2019 teilmodernisiert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen auszubauen und aufzuwerten. Die einfache Ausstattung bietet dabei eine solide Basis für Ihre individuellen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen.

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Keller sowie ein Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Highlights im Überblick:

- 4 Zimmer, 2 Bäder auf ca. 112 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück von ca. 924 m² mit Garten
- Garage, Keller und Abstellraum
- Einbauküche vorhanden
- Ölzentralheizung
- Letzte Modernisierung 2019 (Heizung)
- Gestaltungspotenzial nach eigenen Wünschen

Henstedt-Ulzburg überzeugt als eine der größten Gemeinden Schleswig-Holsteins mit einem einzigartigen Mix aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestaltet.

Die Anbindung an die Metropole Hamburg ist ideal: Mit der AKN-Linie A1 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof bequem und ohne Umsteigen. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe gelegene Autobahn A7 schnell in der Hansestadt und profitieren gleichzeitig von deutlich ruhigerem Wohnen abseits des städtischen Trubels.

Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur vor Ort besonders. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie ein breites Angebot an Ärzten und medizinischen Einrichtungen zur Verfügung.

Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naturgebiete laden zum Erholen und Aktivsein ein. Sportvereine, Kulturangebote und ein lebendiges Gemeindeleben sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und hohe Lebensqualität.

Henstedt-Ulzburg vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Nordens mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt Hamburg.

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach
Dachpfannen grau
einfache Ausstattung

• Dachdämmung
Kaltdach (Zwischendecke gedämmt)
Die Zwischendeckendämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus kommt.

• Fassade
Klinkerfassade mit Luftschicht
einfache Ausstattung

• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung
einfache Ausstattung

• Haustür
Kunststoffhaustür mit Seitenteil
gute Ausstattung
Optik, ausgefallenes Design, Flexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung.

• Mauerwerk
11,5 cm Kalksandstein Vollstein
extrem Robust, gute Schallschutzeigenschaften

• Heizung
Ölzentralheizung aus 2019
gute Ausstattung

• Sanitär
einfache Ausstattung
Sanitärausstattung sanierungsbedürftig

• Elektroanlage
E-Anlage mit einfacher Ausstattung
einfache Austatung
baujahresbedingte Standardausstattung

• Bad und WC
1 x Bad mit Badewanne im Erdgeschoss / 1 x Bad mit Dusche im Dachgeschoss
einfache Ausstattung, Sanierungsbedürftig

• Innentreppe /Innentüren
Holztreppe
Eine Holztür trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

• Wandbeläge
tlw. Rauhfaser gestrichen sowie tlw. Mustertapeten
einfache Ausstattung

• Fußbodenbeläge
überwiegend Fliesen- und Holzböden sowie Teppichböden
einfache Austattung

HINWEIS:

ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.