Eine Immobilie für Anleger, die Bestand nicht als Kompromiss sehen, sondern als Strategie.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit, in vermieteten Wohnraum mit langfristiger Perspektive zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Duschbad, kleinem Abstellraum sowie einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier aus öffnet sich der Blick angenehm ruhig ins Grüne, ein Pluspunkt, der den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Die weißen Kunsstofffenster wurden 2006 erneuert und sind 2-fach verglast. Das Duschbad ist innenliegend und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt worden. Die Einbauküche gehört zum Eigentum und verbleibt in der Wohnung.

Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich gepflegt. Treppenhaus, Kellerbereich und Außenanlage vermitteln einen ordentlichen Eindruck. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 670,00 € und liegt unter dem heutigen Marktniveau. Damit bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis mit langfristigen Entwicklungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe

Jeanette Böhm

Die Wohnung befindet sich im Elsternweg in Winsen (Luhe), einer ruhigen und dennoch gut angebundene Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsener Struktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Winsen (Luhe) bietet als Kreisstadt des Landkreises Harburg eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Die Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Dienstleitstungsangebote.

Auch die Anbindung macht Winsen für Mieter und Kapitalanleger attraktiv.
Hamburg, Lüneburg und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Damit spricht der Standort unterschiedliche Nutzergruppen an - Berufspendler, kleinere Haushalte, Familien und Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.

Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, weil sie eine solide Nachfragebasis bietet.

DSL/VDSL, Kabelinternet und ggf. Glasfaser sind am Standort grundsätzlich prüfbar; die konkret verfügbare Bandbreite ist Anbieter- und Hausanschlussabhängig.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut vermietbare 3-Zimmer-Aufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche.

- vermietete 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Baujahr 1974
- 1. Obergeschoss
- Einbauküche
- Duschbad
- separate Küche
- Loggia
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Münzwaschmaschine
- kleiner Abstellraum in der Wohnung

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Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.