Attraktives Reihenendhaus mit Garten, Keller und moderner Energietechnik

Attraktives Reihenendhaus mit Garten, Keller und nachhaltiger Energietechnik

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Efringen-Kirchen und bietet mit ca. 123,3 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch einen offenen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich sorgt zusätzlich für viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch energetisch ist das Haus modern aufgestellt: Neben der Gasheizung aus 1998 wurden bereits 2009 eine Solar- sowie eine PV-Anlage installiert. Die Energieeffizienzklasse B rundet das Gesamtbild ab.

Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in zentraler und attraktiver Lage von Efringen-Kirchen.

Efringen-Kirchen liegt im südwestlichen Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach – attraktiv eingebettet in die Landschaft des Markgräflerlands und im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Basel, Lörrach und Weil am Rhein.

Durch die direkte Anbindung an die A5, die B3 sowie den Bahnhof an der Rheintalstrecke sind Basel und Freiburg schnell erreichbar. Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt in komfortabler Entfernung.

Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit Weinbergen, Wäldern, dem nahen Rheinufer und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Schweizer Wirtschaftsregion macht Efringen-Kirchen zu einer gefragten Wohnlage im südlichen Dreiländereck.

- Massiv erbautes Reihenendhaus aus 1998
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Voll unterkellert mit viel Stauraum
- Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet funktionalen Komfort im Alltag
- Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in Bad, Flur und Küche
- Ein überdachter Carportstellplatz und ein weiterer KFZ-Außenstellplatz stehen zur Verfügung
- Terrasse und Garten mit neuer elektrischer 5 Meter-Markise aus 2025
- Im Außenbereich stehen zwei Gerätehäuser sowie ein weiterer Bereich mit praktischem Stauraum zur Verfügung
- Gasheizung aus 1998 - Energieeffizienzklasse B
- Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und PV-Anlage (Nennleistung 2,16 KWp) für den eigenen Strom aus 2009
- Holzfenster, 2-Fach-Isolierverglasung mit Rollläden
- Glasfaser- Internetanschluss

- Grundstücksfläche: ca. 231 m²
- Wohnfläche: ca. 123,3 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Haus ist sofort bezugsbereit