Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117910)
Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Sulzbach
65843 Sulzbach
- 1.200.000,00 €
- Kaufpreis
- 421,00 m²
- Wohnfläche
- 15,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Solide gebautes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 4 Garagen und
1 zusätzlichem Stellplatz
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, einen durchdachten Grundriss der Wohnungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage des Main-Taunus-Kreises.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer attraktiven Wohnungsaufteilung.
Vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und sind nahezu identisch geschnitten.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit gemütlichen Dachschrägen und großzügiger Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
1 zusätzlichem Stellplatz
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, einen durchdachten Grundriss der Wohnungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage des Main-Taunus-Kreises.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer attraktiven Wohnungsaufteilung.
Vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und sind nahezu identisch geschnitten.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit gemütlichen Dachschrägen und großzügiger Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Lagebeschreibung
Sulzbach gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis und profitiert unmittelbar von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine Kombination aus hoher Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Mischung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht Sulzbach sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Dies schafft eine breite Zielgruppe und reduziert das Risiko längerer Vermarktungszeiten bei Neuvermietungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Mischung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht Sulzbach sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Dies schafft eine breite Zielgruppe und reduziert das Risiko längerer Vermarktungszeiten bei Neuvermietungen.
Beschreibung der Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* Voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 50.160 €
* 4 Garagen
* 1 Außenstellplatz
* Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
* Balkone mit Gartenblick bei den Wohnungen im EG und OG
* Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
* Gute Vermietbarkeit im begehrten Main-Taunus-Kreis
* Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Wohnungen 1-4
* je ca. 79,30 Quadratmeter Wohnfläche
* Balkon mit Blick auf den Garten
Wohnung im Dachgeschoss
* ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche
* gemütliche Dachschrägen
Zentralheizung betrieben mit Öl
Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer direkt in den Wohnungen
* Voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 50.160 €
* 4 Garagen
* 1 Außenstellplatz
* Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
* Balkone mit Gartenblick bei den Wohnungen im EG und OG
* Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
* Gute Vermietbarkeit im begehrten Main-Taunus-Kreis
* Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Wohnungen 1-4
* je ca. 79,30 Quadratmeter Wohnfläche
* Balkon mit Blick auf den Garten
Wohnung im Dachgeschoss
* ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche
* gemütliche Dachschrägen
Zentralheizung betrieben mit Öl
Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer direkt in den Wohnungen
Sonstige Angaben
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,38% des Kaufpreises an. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Exposé von Ursula Geisenberger, Juni 2026
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Maklercourtage:
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Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
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Exposé von Ursula Geisenberger, Juni 2026
Preisangaben
- 1.200.000,00 €
- Kaufpreis
- 50.160,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
- 2,38
- Käufer-Provision
- 2,38
- Innen-Courtage
- DIe Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 421,00 m²
- Wohnfläche
- 629,00 m²
- Grundstücksfläche
- 15,00
- Anzahl Zimmer
- 10,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,00
- Anzahl Badezimmer
- 4,00
- Seperate WCs
- 4,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Parkett
Zentralheizung
Ölheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Ja
- Gäste-WC
- 1968
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 05.06.2026
- Ausstellungsdatum
- 04.06.2036
- gültig bis
- 1968
- Baujahr
- D
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- Primärenergieträger
- 127,55 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
G & K Immobilienberatungs GmbH
Hauptstraße 22
65843 Sulzbach
Frau Ursula Geisenberger
+49 6196 767749