ELEGANT: Moderne Eigentumswohnung mit Garage und Wintergarten in ruhiger Randlage von KA-Knielingen

Angeboten wird Ihnen hier eine derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnte Eigentumswohnung in ruhiger Randlage von Karlsruhe-Knielingen.
Der Wohntraum aus 1992 verfügt über insgesamt ca. 99,69m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, die Küche, das Bad sowie eine Abstellkammer verteilt.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt, soll aber zum Jahresende (ca. Oktober) bezugsfrei werden.
Ausgestattet ist die gesamte Einheit mit doppelverglasten Kunststofffenstern inkl. elektrischen Rollläden aus dem Baujahr. Für eine wohlige Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung) aus 2018/2019. Im Jahr 2017 wurde auch das moderne Tageslichtbadezimmer vollständig saniert.
Kurz darauf, 2020, hat man den Fliesenboden inkl. der Fußbodenheizung verlegt, die Klimaanlage installiert sowie beim Wintergarten die Scheiben getauscht und eine Absturzsicherung installiert. Ebenfalls vorhanden ist eine neue Wohnungstüre aus 2023.
Des Weiteren gehört zum Angebot auch die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten aus dem Jahr 2024.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der eigenen Garage.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Knielingen!
Der Stadtteil befindet sich im Norden von Karlsruhe unmittelbar in der Nähe des Rheins und ist flächenmäßig der zweitgrößte und der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil von Karlsruhe. Die Immobilie liegt in einer verkehrsruhigen Lage sowie am Stadtrand von Knielingen.
Hier haben Sie trotzdem zahlreiche Möglichkeiten das flächendeckende Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Die S-Bahn Linien 2 und 5 fahren bis tief in den Stadtteil hinein. Die nächste Haltestelle für die Bahn, Knielingen Rheinbergstraße, erreichen Sie in ca. elf Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle finden Sie in nur zwei Minuten Fußweg vom Objekt entfernt - Knielingen, Max-Dortu-Straße.
Von der Immobilie aus erreichen Sie schnell die B10 (Südtangente) sowie die B36, von wo aus Sie einfach und bequem an alle Ziele gelangen. Neben einigen Supermärkten, Bäckereien und diversen Einzelhändlern, liegen insgesamt drei Gewerbegebiete in Knielingen. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.

- original doppelverglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche 2017
- Fliesenboden inkl. Fußbodenheizung 2020
- Klimaanlage 2020
- 2020 Wintergarten Scheiben getauscht & Absturzsicherung installiert
- Wohnungstüre 2023 getauscht
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten 2024
- Garage inkl. elektr. Tor
- eigenes Kellerabteil

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen