Platz für Ideen - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Apartment in zentraler Lage von Bad Iburg

Darf ich Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen?

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment in zentraler Lage von Bad Iburg. Ein Objekt, in dem Sie Ihre Pläne direkt in die Tat umsetzen können, da derzeit zwei von drei Wohnungen leer stehen.

Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 120 m² Wohnfläche die größte und besticht durch den direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Die Wohnungen im Obergeschoss sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten – egal ob für Paare, Singles oder als Bürofläche.
Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Konzepte: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ist vieles denkbar.

Das Haus wurde 1997 erbaut und seither laufend gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden stets sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch der Gaszentralheizung, die Sanierung der Badezimmer sowie die Installation einer PV- und Solaranlage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein im Jahr 2019 errichtetes Carport. Hier finden Ihre Fahrzeuge Platz, und ein integrierter, abgeschlossener Raum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.622,46 €.

Sehen Sie sich schon hier wohnen? Lassen Sie uns Ihre Ideen bei einem Besichtigungstermin gemeinsam vor Ort Wirklichkeit werden lassen.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Iburg und bietet einen idealen Ausgangspunkt für modernes Wohnen mit kurzen Wegen. Die charmante Kurstadt im Landkreis Osnabrück mit rund 10.500 Einwohnern überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

In Bad Iburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kitas und Schulen. Vielfältige Gastronomieangebote runden das Angebot ab und machen das Leben hier besonders angenehm.

Über die Landesstraße L 97 sowie die Bundesstraßen 51 und 68 sind zudem die Städte Osnabrück, Münster und Bielefeld schnell erreichbar und bieten eine mobile Flexibilität an.

Bad Iburg bietet mit dem Teutoburger Wald, dem Naturschutzgebiet Freeden sowie dem Kur- und Schlosspark zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

+++ Zweifamilienhaus mit Apartment
+++ Leerstehend, Apartment derzeit vermietet
+++ Erbbaugrundstück, Erbbauzins: 1.622,46 € jährlich (letzte Erhöhung 2018), Restlaufzeit: ca. 52 Jahre
+++ Gaszentralheizung, Baujahr: 2008
+++ PV- Anlage mit 3,60 kWp Leistung und 2,7 kWh Speicher aus 2014
+++ Solarthermie zur Unterstützung der Warmwassererwärmung
+++ Gartenbewässerung: Zisterne mit 3.000 l Fassungsvermögen
+++ Glasfaseranschluss
+++ teilunterkellert