Kompakte Doppelhaushälfte für Ihre Familie mit Potenzial und großem Grundstück. Jetzt ansehen!

Suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie mit ausreichend Platz, einem großzügigen Grundstück und einem gewachsenen Garten? Wünschen Sie sich eine ruhige Wohnlage, kurze Wege im Alltag und die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen? Und suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen Entwicklungspotenzial bietet und die Sie langfristig nach Ihren Vorstellungen gestalten können?

Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Nettetal-Kaldenkirchen näher ansehen. Dieses Haus aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihr individuelles Wohnkonzept Schritt für Schritt zu verwirklichen. Je nach persönlichen Ansprüchen können Modernisierungen unmittelbar umgesetzt oder über die kommenden Jahre nach und nach realisiert werden.

Auf rund 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 661 m² finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Raumaufteilung schafft Bereiche für gemeinsames Familienleben ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier kommen Familie und Freunde zusammen, hier wird gegessen, gespielt und der Alltag organisiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Duschbad, das insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer, welches vom Wohn-Ess-Bereich betreten werden kann, eignet sich ideal als eigenes Büro, fürs Home-Office, als Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Platz für eine Waschküche, für Vorräte und die Heizung.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC ergänzt die Etage funktional für den Morgen im Familienalltag.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Ob Spielgeräte, Gemüsebeet, Gartenprojekte oder einfach viel Platz zum Toben und Entspannen – hier entstehen Freiräume, die in vielen Neubaugebieten kaum noch zu finden sind. Die geräumige Doppelgarage und ein zusätzlich ausgebauter Schuppen bieten Raum für Rasenmäher, Gartenmöbel und Spielgeräte.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für die Zukunft Ihrer Familie.

Sie sind interessiert? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Genau diese Mischung aus Entspannung und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders angenehm, wenn Sie Familie, Beruf und Freizeit verlässlich unter einen Hut bringen möchten.

Bildung und Betreuung
Für die Kleinsten ist die Betreuung in der Nähe gut erreichbar, sodass Bring und Abholwege planbar bleiben. Auch die schulische Versorgung ist im Umfeld angenehm nah, was den Morgen entspannt und Kindern eigenständige Wege erleichtert. So gewinnen Sie im Alltag Zeit und ein gutes Gefühl von Sicherheit.

Freizeit
Mehrere Spielplätze liegen in der direkten Umgebung, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Ein Park ist ebenfalls in der Nähe, dazu weitere grüne Ziele, die sich für Spaziergänge, kleine Entdeckungstouren und ruhige Auszeiten eignen. Hier können Sie ankommen, durchatmen und den Tag unkompliziert nach draußen verlagern.

Sport und Bewegung
Sportangebote sind schnell erreichbar und machen es leicht, Bewegung fest in die Woche einzuplanen. Ob Training, Vereinssport oder einfach eine Runde zum Auspowern, Sie bleiben flexibel und sparen Wege. Das unterstützt einen aktiven Familienrhythmus ohne großen Organisationsaufwand.

Einkaufen und Versorgung
Für die Nahversorgung finden Sie Supermarkt, Drogerie und weitere Besorgungen in der näheren Umgebung. Das bedeutet weniger Fahrerei, mehr Planbarkeit und schnelle Erledigungen auch zwischen Terminen. Arztpraxis und zahnärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was im Familienalltag spürbar entlastet.

Mobilität und ÖPNV
Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz, sodass Sie Wege im Ort unkompliziert ohne Auto organisieren können. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Option für Pendelstrecken und Ausflüge. So bleiben Sie im Alltag flexibel, auch wenn sich Pläne kurzfristig ändern.

Anbindung und weitere Wege
Die Autobahn ist zügig erreichbar, was Fahrten in die Region und über die Grenze hinweg erleichtert. Auch ein Flughafen ist in der weiteren Umgebung gut angebunden, wenn Sie beruflich oder privat gelegentlich weiter reisen möchten. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit verlässlicher Erreichbarkeit.

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, kurze Wege und ein stimmiges Umfeld verbindet? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie gut diese Lage zu Ihrem Familienalltag passt.

Kurz und knapp
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1956
• Wohnfläche ca. 118 m²
• Grundstück ca. 661 m²
• Terrasse vorhanden, überdacht
• teilweise unterkellert

Erdgeschoss
• Wohn und Essbereich
• Bodenbelag Wohn und Essbereich, Laminat
• Küche, separater Raum mit Durchreiche zum Wohn-Essbereich
• Decken und Wandflächen, überwiegend verputzt und gestrichen
• Innentüren, dunkle Holzoptik, teils mit Glaseinsatz
• Bad, raumhoch gefliest mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
• Warmwasser über Gastherme im Bad
• Heizkörper, Plattenheizkörper
• Diele, Bodenfliesen, hell
• Treppe, massiv mit Teppichbelag, Holzhandlauf
• Zugang zum Keller

Obergeschoss
• Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bodenbelag Teppich
• Ankleideraum mit Dachgaube, Bodenbelag Teppich
• Kinderzimmer mit Dachgaube, Bodenbelag Teppich
• Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne, raumhoch gefliest, Dachfenster
• Dachschrägen, teils mit Holzpaneelen verkleidet
• Heizkörper, Plattenheizkörper

Kellergeschoss
• Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Heizungsraum
• Abstellkammer mit Regalen für z.B. Vorräte, Küchenutensilien, etc.

Außenbereich
• Terrasse, überdacht und gefliest, Zugang durch Küche
• Zuwegung und Hoffläche, Betonplatten
• Einfriedung und Bepflanzung, Hecken, Beete und Rasenflächen
• Doppelgarage
• Schuppen

Bauweise
• Baujahr 1956, massive Bauweise

Fassade
• Putzfassade, hell gestrichen
• Sockelbereich abgesetzt

Dach
• Satteldach mit Dachpfannen
• Dachflächenfenster vorhanden
• teils Dachgauben

Fenster
• Fensterrahmen in Holzoptik

Heizung
• Gasheizung, Standort im Keller, Baujahr 2003
• Gastherme im Bad
• Wärmeabgabe über Heizkörper

Elektrik
• Unterputzinstallation
• Anschlüsse für Deckenleuchten vorhanden

Wissenswert:
Es sind keine offenen Anliegerbeiträge mehr zu erwarten und keine Baulast eingetragen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern nach der Besichtigung zur Verfügung. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und überzeugen Sie sich von dieser kompakten Doppelhaushälfte!

+ Entspanntes Ankommen im gewachsenen Wohnumfeld – ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag
+ Platz für Familienleben auf ca. 118 m² – Doppelhaushälfte mit idealem Raumkonzept
+ Viel Platz für Freizeit und Ideen, zum Spielen und Gärtnern auf ca. 661 m² Grundstück
+ Draußen sitzen, wann immer es passt – Terrasse für Frühstück, Grillabend und Familienfeste
+ Zusätzliche Fläche für Hobby und Vorräte – Keller für Stauraum und Werkbank
+ Parken direkt am Haus – geräumige Doppelgarage auf dem Grundstück
+ Gute Planbarkeit für Ihre Modernisierung – Baujahr 1956 als solide Basis für individuelle Wohnideen
+ Kinderfreundliche Umgebung in der Nähe – Spielplatz sowie Kindergarten und Grundschule fußläufig
+ Mobil gut angebunden – Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail bei uns. Den nächsten Schritt gestalten wir unkompliziert mit einer Besichtigung vor Ort oder auf Wunsch als Online-Besichtigung.

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen begleiten wir Sie als persönlicher Ansprechpartner von der Anfrage bis zum Notartermin. Unsere Abläufe sind digital, transparent, strukturiert und für Sie jederzeit nachvollziehbar.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar; Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; eine Möblierung ist ausgeschlossen.