Exklusive, barrierefreie Neubau-OG Wohnung mit PKW Stellplatz und Balkon zum Bestpreis

!!Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in dem schönen Wohnkomplex in Niederlangen nicht entgehen!!- Vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.
Auf Wunsch können wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang vom Objekt zukommen lassen.

Diese exklusive, barrierefreie Neubauwohnung im 1. Obergeschoss lässt absolut keine Wünsche offen.
Das Gesamtobjekt, wo sich im Erdgeschoss eine Physiopraxis und im 1. und 2. Obergeschoss insgesamt 5 Wohnungen befinden, wurde in höchster handwerklicher Qualität mit hochwertigen Baustoffen errichtet.
Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich diese Liegenschaft mit der modernen Architektur und durchdachten Raumkonzepten für Jung und Alt gleichermaßen.
Die zentrale Lage in Niederlangen ermöglicht kurze Wege zum Nahversorger-Cafe-Kindergarten-Schule-Freizeitangeboten und Sportstätten.

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 14, 49779 Niederlangen und damit in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Emsland. Hier wohnen Sie überschaubar und entspannt, profitieren aber gleichzeitig von einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt nah und gut liegt in der Nähe, ebenso die Bäckerei Uhlen für frische Brötchen am Morgen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, darunter Combi und K + K, Aldi,Lidl, Netto. Praktisch im Alltag sind außerdem eine Tankstelle sowie ein Parkplatz in der direkten Umgebung.

Familie, Bildung und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders komfortabel: Ein Kindergarten Kindergarten St. Laurentius sowie eine Schule befinden sich in der Nähe. Mehrere Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und bieten kurze Wege für den Nachmittag im Freien. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet ein Sportcenter in der Umgebung. Für entspannte Spaziergänge bietet sich der Kapellenmoorplatz als nahegelegene Grünfläche an.

Gastronomie und Ausgehen
Auch für den Feierabend ist gesorgt. Die Gaststätte Ahlers liegt praktisch um die Ecke, weitere Anlaufstellen wie Zur Linde oder die Gaststätte Weymann mit hervorragender Küche ergänzen das Angebot. Für eine kleine Auszeit bietet sich zudem ein Café wie das Eiscafé Venezia in der näheren Umgebung an.

Gesundheit und Services
Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. In der Umgebung befinden sich zwei Apotheken wie die St. Vitus Apotheke sowie mehrere Arztpraxen und Zahnärzte. Für Drogerieartikel stehen unter anderem Rossmann und eine Parfümerie zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Lathen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Schienenanbindung für Pendler und Ausflüge.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A 31 über eine nahegelegene Auffahrt. Für Flugreisen ist der Flughafen Münster Osnabrück in etwa einer guten Stunde bis knapp anderthalb Stunden erreichbar, je nach Verkehr.

Einordnung der Umgebung
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer kleinen, gewachsenen Struktur. In den umliegenden Haushalten leben im Schnitt rund 2,7 Personen, das durchschnittliche Alter liegt bei etwa 43 Jahren. Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei rund 20 Prozent, was auf eine familienfreundliche Mischung in der Umgebung hindeutet.

Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf:

-Eingang/Küche-Wohnen =41,33 ²
-Abstellraum/Flur =3,19 m²
-Schlafen/Gäste/Büro =15,64 m²
-Badezimmer =6,85 m²
-Abstellraum/Technik =5,55 m²
-Schlafzimmer =14,11 m²
-Balkon anteilig 50% =4,01 m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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