Wohnen im Grünen - Exklusives Einfamilienhaus mit Waldblick in Aichach-Sulzbach

Dieses 2008 hochwertig kernsanierte Haus liegt auf einem großen, eingewachsenen Grundstück direkt am Wald und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche. Der Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und die offene Galerie verleiht dem Raum zusätzliche Weite und bietet einen großzügigen Arbeitsplatz.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in den ca. 40 m² großen, beheizten Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt – mit Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bäder, eines davon im Saunabereich. Die beiden Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer ensuite, was besonders praktisch ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein Saunabereich mit Doppeldusche und Tauchbecken  – ideal für Entspannung oder sportliche Aktivitäten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls dort. Die Hälfte des Kellers ist ein Tageslichtkeller, den man durch zwei Außentüren, einmal durch die Waschküche und durch die Werkstatt betreten kann. Die großen Fenster machen die Räume hell und bewohnbar. Hier kann sich die Gelegenheit bieten, Räume mit ein paar kleinen Veränderungen und einer Nutzungsänderung zu Wohnräumen zu machen.

Die Kellerräume haben eine Nutzfläche von 169 m²

Das ganze Haus wurde 2008 kernsaniert, mit Außendämmung der Wände und vielen Annehmlichkeiten, wie Klimaanlage, automatische Be-und Entlüftung, zentrale Staubsaugeranlage, Gaskamin. Zu den Grundrissänderungen kam der beheizte Wintergarten mit Beschattung und großen Schiebetüren zur Holzterrasse. Die Aussenanlagen wurden ebenfalls komplett und professionell neu gestaltet, ein fliessender Übergang zum Wald. Der Teich mit Fischen, Wasserpflanzen und einer geschwungenen Brücke mutet mit dem original japanischen Torii asiatisch an. Wenn der angelegte Bachlauf plätschert und abends die Gartenbeleuchtung an ist, möchte man diesen friedliche Ort am liebsten gar nicht mehr verlassen.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und eine ruhige Lage in direkter Nähe zur Natur. 

Sulzbach liegt südwestlich von Aichach in ruhiger, naturnaher Umgebung im schönen Wittelsbacher Land. Die Ortschaft bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg und München. Sulzbach verbindet ländliches Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit.

Der Bahnhof Obergriesbach ist nur ca. 600m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Augsburg, München und Ingolstadt. Auch die Autobahn A8 ist mit einer Entfernung von etwa 6,2 km schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Aichach, mit rund 20.000 Einwohnern, ist ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum der Region und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Zudem prägen traditionelle Jahrmärkte sowie Wochen- und Bauernmärkte das lebendige Ortsbild.

Die Städte München (ca. 1 Stunde Fahrzeit) und Augsburg (ca. 30 Minuten) sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. 

- Kernsanierung in 2008
- offener Wohnraum mit optisch abgetrennter hochwertiger Einbauküche
- stimmungsvoller Gas-Kamin
- große offenen Galerie im Wohnbereich
- 3 Badezimmer (eines im Saunabereich)
- 2 Gäste-WC 
- großer beheizter Wintergarten
- Klimaanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- 2 Terrassen, eine mit elektrisch steuerbarer Markise
- angelegter Garten mit Teich, Bachlauf und Beleuchtung
- Sauna mit Doppeldusche und Ruheraum im Keller und einem Gäste-WC 
- extratiefe Garage
- Werkstatt mit Wasser- und Starkstromanschluss 

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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