Diese stilvolle Stadtvilla wurde im Jahr 2001 in solider Klinkerbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Besonders in der Winterzeit entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Die ruhige Nachbarschaft, die klare Architektur und der Blick auf die verschneite Umgebung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 185 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen auch an kürzeren Wintertagen für viel Tageslicht, während der Echtholzkamin und die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgen.

Die offen angrenzende Küche wurde 2016 maßgefertigt von Nobilia eingebaut und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur gefliesten und beheizten Garage ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit gepflasterter Einfahrt, mehreren Stellplätzen, beheizter Garage, neuem Carport aus dem Jahr 2025 sowie einem gepflegten Garten mit eigenem Brunnen.

Die Immobilie befindet sich in der begehrtesten Wohnlagen von Falkensee (ruhig, grün und familienfreundlich). Die Umgebung überzeugt mit weitläufigen Grundstücken, üppiger Begrünung und einem harmonischen, familienfreundlichen Wohnklima. Wer hier lebt, genießt die Ruhe des Grünen und profitiert zugleich von der direkten Nähe zur Hauptstadt.

Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze zu Berlin-Spandau und ist Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Pendler den Berliner Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in etwa 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Berliner Stadtgebiet über die B5 oder die A10 schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Nähe. Sportvereine, Reitanlagen und Musikschulen ergänzen das Freizeitangebot.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Falkenhagener See, der fußläufig erreichbar ist. Wälder, Wiesen und Felder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren oder Jogging. Wer ein ruhiges, sicheres Zuhause im Grünen sucht und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchte, findet in dieser Lage die perfekte Balance.

- ca. 185 m² Wohnfläche
- ca. 644 m² Grundstücksfläche
- 4 helle Zimmer
- Baujahr 2001
- Gastherme von Buderus
- Echtholzkamin im EG
- abschließbare Fenster mit Jalousien
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- neuer Carport
- Gästebad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im OG sowie Masterbad mit Zugang vom Schlafzimmer
- Zwei Balkone nach Nordwest und Nordost ausgerichtet
- Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
- elektrisches Gartentor
- Alarmsystem
- zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit).

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.Angaben und Darstellungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Einzelne Inhalte wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

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