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Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1830 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert. Diese Immobilie bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Damit eignet sie sich ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz legen. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschküche sowie eine Werkstatt. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 50 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Im Anbau befindet sich zudem eine Garage, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft.

Das ca. 302 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten, gepflasterten Innenhof. Die im Jahr 2023 neu angelegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.05.2027.
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Endenergiebedarf beträgt 248,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Die Gemeinde Vorra im Landkreis Nürnberger Land verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hersbrucker Schweiz bietet der Ort ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Felsen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig verfügt Vorra über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Lauf an der Pegnitz als auch Nürnberg bequem erreichbar. Die Bundesstraße 14 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus verfügt Vorra über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft macht Vorra zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Zimmer sowie die vorhandenen Nebenflächen schaffen viel Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.

Es besteht ein Mietvertrag für eine 10,25 kWp PV-Anlage mit einem 12,40 kWh Batteriespeicher und einer Wallbox für eine Laufzeit von 20 Jahren. Die monatlichen Kosten betragen 242,90 € für die ersten 36 Monate (ab April 2024), danach 266,70 €. Eine Übernahme des bestehenden Mietvertrags durch den Käufer ist vorgesehen. Alternativ kann die Anlage gegen Zahlung einer Ablösesumme übernommen werden.

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:

-Heizungsanlage aus dem Jahr 1993
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
-Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
-Fassade im Jahr 2015 neu gestrichen
-Küche sowie mehrere Räume im Erdgeschoss im Jahr 2023 kernsaniert
-Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden
-Fenster fortlaufend erneuert, zuletzt im Jahr 2023
-Überdachte Terrasse aus dem Jahr 2023
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Stromverteilerkasten aus dem Jahr 2024
-PV-Anlage mit 10,25 kWp Leistung aus dem Jahr 2024
-Batteriespeicher mit 12,40 kWh Kapazität
-Wallbox vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.