Einfamilienhaus mit gr. Dachgeschoss – flexible Raumaufteilung mit Potenzial für 4 bis 5 Zimmer

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaltenkirchen bietet auf einer Wohnfläche von 162,62 m² eine komfortable Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und einrichten. Das Dachgeschoss ist teilweise Ausgebaut und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen angenehmen Einzug. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.

Das Grundstück mit einer Fläche von 550 m² lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder auch kreative Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung mit Wärme gewährleistet.

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Ausstattung und bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Kapitel in angenehmer Lage in Kaltenkirchen.

Kaltenkirchen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die das tägliche Pendeln zum Kinderspiel macht. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, und von dort bringt Sie die Bahn in lediglich 3 Minuten zum Hauptbahnhof Kaltenkirchen – ideal für alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten.

Die Stadt selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsversorgung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Dank der direkten AKN-Anbindung ist auch Hamburg schnell und stressfrei erreichbar, was Kaltenkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Pendlerinnen und Pendler macht, die das ruhigere Wohnen im Grünen dem Stadtleben vorziehen.

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach
Betondachsteine glasiert
gute Ausstattung

• Dachdämmung
gedämmt
gute Ausstattung

• Fassade
17,5 cm KS, 10,0 cm Dämmplatten, cm Luftschicht, 11,5 cm VZM
gute Ausstattung

• Fenster
3 Kammerprofil Fenster (Wärmeschutzverglasung (1,1W/qmK)
sehr gute Ausstattung

• Haustür
Kunststoffhaustür mit Sicherheitsbeschlag
gute Ausstattung
Flexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung.

• Mauerwerk
17,5 cm Kalksandstein
extrem Robust, gute Schallschutzeigenschaften

• Heizung
Fernwärmeheizung
gute Ausstattung

• Sanitär
guteAusstattung

• Elektroanlage
E-Anlage mit guter Ausstattung
baujahresbedingte Standardausstattung

• Bad und WC
1 x Bad mit Dusche im Erdgeschoss
mittlere Ausstattung

• Innentreppe /Innentüren
Holztreppe /Speerholztüren
Holz trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

• Wandbeläge
tlw. Rauhfaser gestrichen sowie tlw. Mustertapeten
einfache Ausstattung

• Fußbodenbeläge
überwiegend Fliesen- und Kunststoffböden sowie Teppichböden
mittlere Austattung

HINWEIS:

ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.