Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 118165)
Mit frischen Ideen zum Wohntraum – 2 Zimmer mit Westbalkon und schönem Weitblick
74906 Bad Rappenau
Lisztstraße
17
- 164.000,00 €
- Kaufpreis
- 53,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das gepflegte 6-Familienhaus mit Autoabstellplätzen und Einzelgaragen wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise mit Giebeldach errichtet. Die überschaubare Wohneinheit mit 6 Einheiten, sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Aufteilung:
Die noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie nach oben ins zweite Geschoss.
Herzlich willkommen! Im Eingangsbereich/Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – hier hat alles seinen Platz.
Weiter führt es Sie in den hellen und angenehmen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche sowie auf den gemütlichen Westbalkon. Hier können Sie die Abendstunden genießen, abschalten und die Seele baumeln lassen.
Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe und bietet zusätzlich eine praktische Staukammer – ideal für Schuhe, Koffer oder sonstige Utensilien.
Die Ausstattung ist insgesamt zweckmäßig und eher einfach gehalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber im August frei.
Aufteilung:
Die noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie nach oben ins zweite Geschoss.
Herzlich willkommen! Im Eingangsbereich/Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – hier hat alles seinen Platz.
Weiter führt es Sie in den hellen und angenehmen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche sowie auf den gemütlichen Westbalkon. Hier können Sie die Abendstunden genießen, abschalten und die Seele baumeln lassen.
Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe und bietet zusätzlich eine praktische Staukammer – ideal für Schuhe, Koffer oder sonstige Utensilien.
Die Ausstattung ist insgesamt zweckmäßig und eher einfach gehalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber im August frei.
Lagebeschreibung
Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 23 000 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen
mit Bus und Bahn sowie Autobahn-
anschluss A6.
Bad Rappenau ist eine Stadt der Parks:
Der Schlosspark, benannt nach dem 1601 erbauten Wasserschloss, der Kurpark mit See und dem kürzlich restaurierten Mühlbach und der Salinenpark in dem noch heute die, erst 1973 eingestellte, Salzgewinnung ablesbar ist.
Die Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume sowohl für die Einwohner, als auch für Gäste aus nah und fern. Die grünen Oasen werden untereinander verbunden, um den Erholungswert noch mehr zu steigern. Seine freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt
für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr(heilklimatische Zone).
Der Ort „Bad Rappenau“
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Bad Rappenau. Der lebendige Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa acht bis zehn Gehminuten erreichbar. Somit genießen Sie die ideale Kombination aus angenehmer Ruhe und einer guten Infrastruktur.
mit Bus und Bahn sowie Autobahn-
anschluss A6.
Bad Rappenau ist eine Stadt der Parks:
Der Schlosspark, benannt nach dem 1601 erbauten Wasserschloss, der Kurpark mit See und dem kürzlich restaurierten Mühlbach und der Salinenpark in dem noch heute die, erst 1973 eingestellte, Salzgewinnung ablesbar ist.
Die Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume sowohl für die Einwohner, als auch für Gäste aus nah und fern. Die grünen Oasen werden untereinander verbunden, um den Erholungswert noch mehr zu steigern. Seine freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt
für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr(heilklimatische Zone).
Der Ort „Bad Rappenau“
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Bad Rappenau. Der lebendige Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa acht bis zehn Gehminuten erreichbar. Somit genießen Sie die ideale Kombination aus angenehmer Ruhe und einer guten Infrastruktur.
Beschreibung der Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundausstattung. Es sind jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sinnvoll, um daraus Ihr persönliches Schmuckstück – Ihr neues Zuhause – zu gestalten.
Bodenbeläge:
Flur und Bad sind hell gefliest. Der Wohn-/Essbereich, die Küche sowie das Schlafzimmer mit zusätzlicher Staukammer sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgestattet. Bitte beachten Sie vorhandene Abnutzungsspuren.
Bad:
Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein neuwertiges Waschbecken, ein Stand-WC mit Spülkasten sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist funktional und eher einfach gehalten.
Der geräumige Westbalkon ist gefliest und bietet einen schönen Weitblick.
Küche:
Die separate Küche ist ohne Einbauten. Hier können Sie Ihren eigenen Geschmack und Stil verwirklichen.
Fenster:
Dachflächenfenster in Kieferholz mit Verdunkelungsrollos. Balkontür und Esszimmerfenster wurden 2023 als Kunststofffenster mit Rollläden erneuert. Im Schlafzimmer befindet sich ein Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung.
Türen und Rahmen:
Holzoptik-Furniertüren in Mahagoni mit passenden Rahmen.
Wände und Decken:
Mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch können Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten eingeplant werden, um die Räume wieder frisch und wohnlich zu gestalten.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Bodenbeläge:
Flur und Bad sind hell gefliest. Der Wohn-/Essbereich, die Küche sowie das Schlafzimmer mit zusätzlicher Staukammer sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgestattet. Bitte beachten Sie vorhandene Abnutzungsspuren.
Bad:
Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein neuwertiges Waschbecken, ein Stand-WC mit Spülkasten sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist funktional und eher einfach gehalten.
Der geräumige Westbalkon ist gefliest und bietet einen schönen Weitblick.
Küche:
Die separate Küche ist ohne Einbauten. Hier können Sie Ihren eigenen Geschmack und Stil verwirklichen.
Fenster:
Dachflächenfenster in Kieferholz mit Verdunkelungsrollos. Balkontür und Esszimmerfenster wurden 2023 als Kunststofffenster mit Rollläden erneuert. Im Schlafzimmer befindet sich ein Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung.
Türen und Rahmen:
Holzoptik-Furniertüren in Mahagoni mit passenden Rahmen.
Wände und Decken:
Mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch können Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten eingeplant werden, um die Räume wieder frisch und wohnlich zu gestalten.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Verkaufspreis Euro 164.000,-. incl. Autoabstellplatz im Freien und ohne zusätzliche Käuferprovision. Für weiter Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
Preisangaben
- 164.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 53,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1989
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1989
- Baujahr
- 134,50 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- Ende August 2026
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Michaela Bührer
07264/2278