Modernes Wohnen mit Anspruch: Flexibler Neubau in Dieburger Bestlage

In einer der begehrtesten Lagen von Dieburg entsteht dieses exklusive Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität verbindet. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus für zwei Parteien oder in der Kombination aus Haupthaus und separater Einliegerwohnung – der variable Grundriss passt sich perfekt Ihren individuellen Lebensentwürfen an.

Dank des zukunftsweisenden Energiestandards EH 40 investieren Sie hier in eine hocheffiziente und nachhaltige Immobilie.

Das Erdgeschoss – Barrierearm und gartennah

Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und die fließenden Übergänge nach draußen. Hier finden ein weitläufiges Wohnzimmer, ein helles Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- und ein separates Gästezimmer bequem Platz.

Das besondere Highlight: Durch die eleganten, bodentiefen Fenster genießen Sie vom Wohnbereich aus einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Besonders charmant ist, dass Sie die Terrasse und das Grüne sowohl vom Schlafzimmer aus direkt betreten können. Auf Ihrem Weg ins Freie lädt der geschützte, überdachte Winkel zwischen Wohn- und Gästezimmer zu entspannten Stunden im Freien ein – die perfekte Schnittstelle zwischen drinnen und draußen.

Das Obergeschoss – Hell, geräumig und vielseitig

Auch die oberen Räumlichkeiten überzeugen durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein großzügiges Platzangebot. Neben der hellen Wohnküche stehen Ihnen hier ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als weitere Kinderzimmer, Gästezimmer oder für das ungestörte Arbeiten im Homeoffice.

Ihr neues Zuhause: Eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur, energetischer Spitzenklasse und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft in Dieburg!

Ruhiges Grundstück in Sackgasse nahe der Hochschule.
Dieburg ist eine beliebte Mittelstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Das Bildungsangebot ist vielfältig: Neben mehreren Grundschulen verfügt Dieburg mit der Goetheschule über eine kooperative Gesamtschule, mit der Alfred-Delp-Schule über eine gymnasiale Oberstufe sowie mit der Landrat-Gruber-Schule über ein großes berufliches Schulzentrum. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Dieburg ist sehr gut an das Rhein-Main-Verkehrsnetz angebunden. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie die umliegenden Wälder, Felder und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Dieburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Die Highlights im Überblick:

Top-Lage: Absolute Bestlage in Dieburg – ruhig, wertbeständig und naturnah.
Ideale Südausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und Sonne von morgens bis abends.
Flexibles Raumkonzept: Perfekt als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung planbar.
Nachhaltigkeit: Zukunftssicherer KfW-Effizienzhaus-Standard 40 (EH 40)
Energiestandard EH 40
Raumflächen EG: ca. 115 m², DG ca. 86 m²

Leistungen:
Ausführung schlüsselfertig:
-Inkl. Fliesen in den Bädern
-Inkl. Haustür und Fenster in Sonderfarben (außen)
-Inkl. Mehrspatenhauseinführung
-ohne Malerarbeiten-/Bodenbeläge
-ohne grundstücksbezogene Leistungen (Vermessungsleistungen, Entwässerungsplanung und
Ausführung auf Grundstück bis zum Anschluss an öffentliche Kanalisation, Hausanschlüsse, Außenanlage)

Der Grundriss ist in verschiedenen Ausführungen/Raumaufteilungen, Größen erhältlich. Selbstverständlich werden auch individuelle Planungen angeboten.

Gerne berät Sie dazu Architektin Katharina Müller.

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WOHNGLÜCK IMMOBILIEN
UNSER SERVICE FÜR SIE

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BÜRO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

BVFI Regionaldirektion Darmstadt

www.wohn-glueck.com

UNSER ZUSÄTZLICHES ANGEBOT FÜR SIE ALS KÄUFER ODR VERKÄUFER:

* kostenfreie Wohnmarktanalyse
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