Projektierte Wohnanlage mit Bestand, Neubau und Penthaus-Potenzial - käuferprovisionsfrei

Projektentwicklung mit erheblichem Wohnbaupotenzial in Baden-Baden
Auf dem insgesamt ca. 1.906 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1988 errichtetes Gewerbegebäude mit Büro-, Labor-, Werkstatt- und Lagerflächen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine zukunftsorientierte Neuentwicklung.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach ersten Konzeptüberlegungen könnte die bestehende Gebäudesubstanz durch ein zusätzliches Vollgeschoss sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss mit attraktiver Penthousewohnung aufgewertet werden. Dadurch ließen sich moderne und gefragte Wohneinheiten realisieren.
Parallel dazu bietet das benachbarte Grundstück die Möglichkeit für einen ergänzenden Neubaukörper. In Kombination mit der Aufstockung des Bestandsgebäudes entsteht ein attraktives Wohnensemble mit großzügigen Freiflächen und erhaltenswertem Baumbestand.
Je nach Planungskonzept können hier moderne 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie hochwertige Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen entstehen. Das Konzept eignet sich sowohl für den klassischen Wohnungsverkauf als auch für den langfristigen Bestand.
Nach derzeitiger überschlägiger Betrachtung erscheint eine Gesamtwohnfläche von rund 2.500 m² realisierbar. Dies entspricht je nach Wohnungsgrößen etwa 18 Wohneinheiten zuzüglich hochwertiger Penthouseflächen.
Der vorhandene Baumbestand, insbesondere die prägende Linde an der Oliverstraße, verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und kann als gestalterisches Element in die Planung integriert werden. Dadurch entsteht ein hochwertiges Wohnquartier in attraktiver Lage von Baden-Baden mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Bestandsentwicklung und Neubau.

Das Grundstück liegt in der Oliverstraße im Baden-Badener Stadtteil "Oos". Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus wohnwirtschaftlicher Bebauung und gewerblichen Betrieben.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Hochhaus" ist in nur 4 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Baden-Baden nur 9 Gehminuten.
In nur 2 Minuten sind Sie auf der Bundesstraße 500, in 4 Minuten auf der Autobahn A5 und in nur 14 Minuten am Flughafen Karlsruhe Baden-Baden.
Das Einkaufscenter "Cité" ist nur 6 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Ooser Bahnhofstraße, in deren Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.

Dieses vielseitige Grundstück umfasst nicht nur ein funktional ausgestattetes Gewerbegebäude, sondern bietet auch eine großzügige Hof- und Gartenfläche, die neue Möglichkeiten eröffnet.
Für beide Erweiterungsprojekte liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, sodass Sie unmittelbar mit der Planung und Umsetzung beginnen können. Nutzen Sie die Chance, die sich Ihnen hier bietet, um Ihre Visionen in die Realität umzusetzen und Ihr Engagement in einem prosperierenden Umfeld zu maximieren.

Dieses vielseitige Grundstück umfasst nicht nur ein funktional ausgestattetes Gewerbegebäude,
sondern bietet auch eine großzügige Hof- und Gartenfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Durch den sogenannten Bauturbo eröffnet sich nach aktueller Einschätzung zusätzliches
bauliches Potenzial: Sowohl beim bestehenden Gebäude als auch bei einem möglichen Neubau
kann jeweils ein weiteres Geschoss realisiert werden. Auf Basis einer Viergeschossigkeit ergibt
sich dadurch eine zusätzliche Fläche von ca. 500 m².
Damit eignet sich das Objekt nicht nur als repräsentativer Firmensitz, sondern auch als attraktive
Entwicklungs- und Investitionschance. Die konkrete Umsetzung bleibt der weiteren Planung
sowie der behördlichen Prüfung und Genehmigung vorbehalten.