Kapitalanlage mit Substanz – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Meiningen

Diese denkmalgeschützte Gründerzeitvilla vereint historischen Charme, repräsentative Architektur und eine attraktive Vermietungssituation zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Meiningen. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Als Einzeldenkmal unterliegt die Immobilie besonderen denkmalrechtlichen Bestimmungen und besticht durch ihre architektonischen Merkmale der Gründerzeit.

Auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erstreckt sich das markante Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die charakteristische Fassadengestaltung, großzügige Fensterflächen sowie zahlreiche stilprägende Details verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und tragen zur Attraktivität dieser Wohnimmobilie bei. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.

Derzeit sind sieben der insgesamt acht Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.462,90 €. Hinzu kommen Stellplatzeinnahmen von monatlich 80,00 €. Dadurch ergibr sich eine Jahreskaltmiete von 42.514 € .Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,49 m² steht aktuell leer und befindet sich bereits in der Vermarktung durch die Hausverwaltung. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Ertragssituation des Objekts durch eine zeitnahe Wiedervermietung weiter zu optimieren.

Die gewachsene Mieterstruktur sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Meiningen unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Mit ihrer gelungenen Verbindung aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bietet diese Gründerzeitvilla eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Substanz und langfristige Perspektiven legen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Kreisstadt Meiningen und überzeugt durch ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie ein vielfältiges schulisches Angebot zur Verfügung. Neben Grundschulen sind auch weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien im Stadtgebiet gut erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend gesichert: Zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das Helios Klinikum Meiningen bieten eine zuverlässige Betreuung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote im Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt und Süddeutschland. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B19 und B89 für eine gute Erreichbarkeit des Umlands. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen gut ausgebaut.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das Meininger Staatstheater tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort besonders lebenswert.

Die im Jahr 1998 umfassend modernisierte Gründerzeitvilla umfasst insgesamt acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und befindet sich auf einem ca. 991 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten teilweise Balkone als zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 1999. Ein Kabel- bzw. Satellitenanschluss sowie eine Internetversorgung sind vorhanden. Den Bewohnern stehen insgesamt fünf Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück präsentiert sich mit gepflegten Grünflächen und gewachsenem Baumbestand und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie ist als Einzeldenkmal ausgewiesen.