Kapitalanlage mit Charme und Geschichte in bester Wohnlage von Meiningen

In begehrter Wohnlage von Meiningen bietet sich mit dieser eindrucksvollen Gründerzeitvilla eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint den Charme repräsentativer Altbauarchitektur mit einer soliden Vermietungssituation und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.659 m² umfasst die Immobilie insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 668,73 m². Die charakteristische Fassade, großzügige Fensterflächen sowie zahlreiche architektonische Details verleihen dem Gebäude ihren besonderen historischen Charakter.

Derzeit sind acht der neun Wohneinheiten vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,02 m² steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 3.636,52 €. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung der Garagen und Stellplätze in Höhe von 413,00 € pro Monat. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen betragen somit 4.049,52 €, entsprechend 48.594,24 € jährlich.

Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Gartenflächen, die vorhandenen Balkone und Terrassen sowie insgesamt sieben Garagen und acht Außenstellplätze. Diese Merkmale tragen wesentlich zur Attraktivität der Immobilie für die Bewohner bei.

Die Villa selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund ihrer Lage innerhalb eines denkmalrelevanten Umfeldes besteht jedoch ein sogenannter Umgebungsschutz. Dies bedeutet, dass Veränderungen im Außenbereich gegebenenfalls genehmigungspflichtig sind, um sicherzustellen, dass sich bauliche Maßnahmen nicht nachteilig auf die umliegenden denkmalgeschützten Gebäude auswirken.

Mit ihrem historischen Erscheinungsbild, der überwiegend gesicherten Vermietung und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Meiningen und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie ein breites schulisches Angebot zur Verfügung. Neben Grundschulen sind auch weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien im Stadtgebiet vorhanden, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie das Helios Klinikum Meiningen sichern eine umfassende Betreuung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im Stadtgebiet und werden durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen ergänzt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional günstig. Über die nahegelegene Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt und Süddeutschland. Zudem sorgen die Bundesstraßen B19 und B89 für eine gute Erreichbarkeit im Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen gut ausgebaut.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, darunter das Meininger Staatstheater, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer soliden Ausstattungsqualität. Insgesamt umfasst die Immobilie neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 668,73 m².

Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und profitieren von den großzügigen Gartenflächen auf dem ca. 1.659 m² großen Grundstück. Die ansprechenden Außenbereiche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch beträgt 112 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Für die Bewohner stehen insgesamt sieben Garagen sowie acht Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die derzeitige Vermietungssituation umfasst acht vermietete Wohneinheiten; eine Dachgeschosswohnung mit ca. 37,02 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet weiteres Vermietungspotenzial.

- Baujahr 1898
- 9 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 668,73 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.659 m²
- 8 vermietete Wohneinheiten
- 1 leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 37,02 m² Wohnfläche
- Balkone und Terrassen in mehreren Wohnungen
- Großzügige Gartenflächen
- Gaszentralheizung
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
- 7 Garagen
- 8 Außenstellplätze
- Umgebungsschutz gemäß denkmalschutzrechtlichen Vorgaben des Umfeldes

Die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Grundstück, attraktiven Außenanlagen und einer nachhaltig vermietbaren Wohnstruktur macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.