Tolles Einfamilienhaus im schönen Wippingen zum absoluten Bestpreis!

Im Herzen des gemütlichen Dorfes Wippingen bieten wir dieses modernisierte und preisgünstige Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Werkstatt an. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1224 m² mit einem parkähnlichen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss: Obwohl sich der offizielle Eingang an der Vorderseite des Hauses befindet, wird gemäß der dörflichen Tradition der Hintereingang als Haupteingang genutzt. Vom Hintereingang gelangt man über einen Flur mit Toilette zur Werkstatt mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Atelier mit Wintergarten. Natürlich bietet der Flur auch Zugang zur geräumigen, offenen Wohnküche mit Granitboden und einer gepflegten Einbauküche, die mit verschiedenen Geräten ausgestattet ist. Die Küche ist funktional, wobei sich Kühlschrank, Gefrierschrank und Herd in gutem Zustand befinden. Das absolute Highlight der Wohnung ist zweifellos das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit wunderschönem Epoxid-Kiesboden, einem gemütlichen Holzofen und einer vollständig verglasten Front zur Sonnenterrasse. Selbstverständlich gibt es im Erdgeschoss auch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, sodass ein altersgerechtes Wohnen gewährleistet ist.

Obergeschoss: Flur, kleiner Abstellraum, kleines Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Bügelzimmer, 3 geräumige Eltern- und Kinderzimmer mit einer Größe zwischen 15 und 17 m², komplettes und gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken.

Dachboden: Der geräumige Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar.

Weitere Informationen:
– Energieeffizienzklasse G
– Die Wohnung wird über einen gasbefeuerten Heizkessel aus dem Jahr 2022 beheizt
– Der Dorfladen und die Bank befinden sich in unmittelbaren Nähe
– Im Umkreis von 10 Kilometern liegt Dörpen mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Wippingen und bietet damit genau die Mischung aus Rückzug und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie angenehm entspannt, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen im Ort und einer guten Anbindung in die Region.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Dorfladen befindet sich praktisch um die Ecke, sodass spontane Einkäufe ohne großen Aufwand möglich sind. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten zur Verfügung. Auch eine Tankstelle ist in der näheren Umgebung erreichbar.

Freizeit und Erholung
Direkt im Umfeld laden Grünflächen zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter sowie einem Sportplatz in der Nähe, ideal für regelmäßige Bewegung und Vereinsleben. Für einen Ausflug ins Grüne bietet sich zudem der Märchenwald Surwold in der weiteren Umgebung an.

Gastronomie und Ausgehen
Für eine unkomplizierte Mahlzeit oder den Feierabend stehen mehrere Restaurants in der Umgebung zur Auswahl, darunter der Neubörger Hof. Wer es gesellig mag, findet mit der Fuchshöhle und weiteren Anlaufstellen passende Optionen für den Abend.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Kirche Schulstraße liegt ca. 300 m entfernt und ist damit gut zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Dörpen ist ca. 5 km entfernt und bietet eine praktische Anbindung für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt an der B 401 sowie die A 31 in ca. 12 bis 13 km, wodurch Ziele im Emsland und darüber hinaus gut angebunden sind.

Einordnung der Umgebung
Die unmittelbare Umgebung ist kleinräumig und geprägt von einer hohen Eigentümerquote. Das spricht für ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit stabiler Nachbarschaft und viel Platzgefühl.

Explizit in der Nähe genannt
Dorfladen, Bushaltestelle Kirche Schulstraße, Bahnhof Dörpen, Autobahnauffahrt A 31.

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Windfang= 4,21 m²
-Gast= 15,19 m²
-Essen/Kochen= 31,62 m²
-Wohnen= 44,84 m²
-Flur/Treppe= 5,73 m²
-Bad= 7,88 m²
-WC= 2,76 m²
-Flur= 11,48 m²

Gesamte Wohnfläche EG: 123,69 m²

Obergeschoss:

-Flur= 8,64 m²
-Schlafen 1= 15,27 m²
-Schlafen 2= 17,20 m²
-Gast= 4,95 m²
-Schlafen 3= 15,00 m²
-Bad= 8,25 m²
-Abst.= 4,50 m²

Gesamte Wohnfläche DG: 73,81 m²

Nutzfläche:

-Werkstatt= 25,67 m²
-AB.= 5,23 m²
-Heiz.= 3,90 m²
-Durchgang= 5,04 m²
-AB.= 8,37 m²
-Atelier= 14,40 m²
-Sommergarten= 11,95 m²
-Garage= 17,40 m²

Insgesamte Nutzfläche: ca. 91,94 m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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