Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 118277)
Pultdach-Villa auf Filetgrundstück in Top-Lage: Licht. Ruhe. Privatsphäre.
82131 Gauting
- 2.000.000,00 €
- Kaufpreis
- 244,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In einer sehr begehrten Wohnlage Gautings, westlich der Würm, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem liebevoll gestalteten und eingewachsenen nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Die im Jahr 2001 errichtete Villa verbindet zeitlos moderne Architektur mit hoher Wohnqualität. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster, klare Linien und ein durchdachter Grundriss schaffen helle Räume und ein besonderes Wohngefühl.
Herzstück des Hauses ist der repräsentative offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche, hochwertigen Naturschieferböden und fließenden Übergängen zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Elternbereich mit Bad 'en suite', zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight bildet das Dachstudio mit großer Dachterrasse, Bad und Küchenbereich. Ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder private Elternetage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Lounge-Pergola, kleinem Teich und zahlreichen geschützten Aufenthaltsbereichen vermittelt eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Verfügbar nach Vereinbarung
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
BGB §656d. Abwälzung
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Die im Jahr 2001 errichtete Villa verbindet zeitlos moderne Architektur mit hoher Wohnqualität. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster, klare Linien und ein durchdachter Grundriss schaffen helle Räume und ein besonderes Wohngefühl.
Herzstück des Hauses ist der repräsentative offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche, hochwertigen Naturschieferböden und fließenden Übergängen zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Elternbereich mit Bad 'en suite', zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight bildet das Dachstudio mit großer Dachterrasse, Bad und Küchenbereich. Ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder private Elternetage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Lounge-Pergola, kleinem Teich und zahlreichen geschützten Aufenthaltsbereichen vermittelt eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Verfügbar nach Vereinbarung
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
BGB §656d. Abwälzung
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Lagebeschreibung
Gauting Hauptort. Westlich der Würm. Wohngebiet.
Gauting zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnorten im südwestlichen Münchner Umland.
Die Kombination aus gewachsener Villenstruktur, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu München, Starnberg und dem Fünfseenland macht den Ort besonders attraktiv.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage westlich der Würm. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, eingewachsenen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Atmosphäre.
Die Gautinger Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe.
Gauting zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnorten im südwestlichen Münchner Umland.
Die Kombination aus gewachsener Villenstruktur, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu München, Starnberg und dem Fünfseenland macht den Ort besonders attraktiv.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage westlich der Würm. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, eingewachsenen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Atmosphäre.
Die Gautinger Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe.
Sonstige Angaben
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Repräsentative Architekten-Villa mit Pultdach
• Eingewachsenes Grundstück mit ca. 762 m²
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Bodentiefe und deckenhohe Fenster
• Hochwertige Naturschieferböden im Erdgeschoss
• Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit architektonischer Wirkung
• Dachstudio mit großer Dachterrasse und Fernblick
• Übergroße Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
• Hochwertige Außenanlagen
• Lounge-Pergola mit kleinem Teich
• Sehr praktische Fahrrad- und Müllhauslösung
• Ruhige Wohnlage westlich der Würm
• Repräsentative Architekten-Villa mit Pultdach
• Eingewachsenes Grundstück mit ca. 762 m²
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Bodentiefe und deckenhohe Fenster
• Hochwertige Naturschieferböden im Erdgeschoss
• Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit architektonischer Wirkung
• Dachstudio mit großer Dachterrasse und Fernblick
• Übergroße Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
• Hochwertige Außenanlagen
• Lounge-Pergola mit kleinem Teich
• Sehr praktische Fahrrad- und Müllhauslösung
• Ruhige Wohnlage westlich der Würm
Preisangaben
- 2.000.000,00 €
- Kaufpreis
- Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 244,00 m²
- Wohnfläche
- 325,00 m²
- Nutzfläche
- 761,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Bad:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gäste-WC
- 2001
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- B
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 74,89 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Frau Corinna Kovacs
+49 152 34579497