WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Alzenau - Generationenhaus oder Wohnen + Arbeiten in Einem

Siedlungshaus aus dem Jahre 1963 mit einem Anbau aus 2003.

Das Objekt wurde 2003 komplett saniert.

Das Haus bietet mehrere Möglichkeiten:

- Wohnen + Arbeiten - Bürobereich mit separatem Eingang
- Großes Einfamilienhaus - Anbau wird zum Wohnen integriert
- Generationenhaus
- Wohnen + Pflegen in einem Haus - Wohnen im Haupthaus - Betreuung im Anbau

Allgemeine Lagebeschreibung und Informationen

Ruhige Wohnlage im Alzenauer Ortsteil Michelbach, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden.

Ländlich geprägtes Umfeld mit direktem Bezug zu Weinbergen, Wiesen und Wäldern im Vorspessart.

Gute Einbindung in die Infrastruktur der Stadt Alzenau mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und in die umliegenden Ortsteile.

Familienfreundliches Umfeld mit Wohncharakter; überwiegend Anwohnerverkehr in der Straße

Mikrolage in einer gewachsenen Wohngegend, keine großflächigen Gewerbe- oder Industrieansiedlungen in unmittelbarer Nähe.


Fußläufige Erreichbarkeit (ca. 5–15 Gehminuten, je nach Gehgeschwindigkeit)

Bushaltestellen im Ortsteil Michelbach mit Verbindung in Richtung Alzenau-Stadt und benachbarte Ortsteile.

Schule am Weinberg (Grundschule Alzenau-Michelbach) in der Schulstraße 15 mit Grundschulversorgung direkt im Ortsteil

AWO-Kinderhort Michelbach in unmittelbarer Nähe zur Schule am Weinberg für die Nachmittagsbetreuung von Grundschulkindern

Ortskern Michelbach mit kleineren Dienstleistern, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs.

Spazier- und Wanderwege in die umliegenden Weinberge und in den Vorspessart.


Öffentlicher Personennahverkehr

Busverbindungen im Ortsteil Michelbach mit Anbindung an das Stadtgebiet Alzenau und den Bahnhof Alzenau (Regionalbahnverbindungen u. a. Richtung Hanau/Aschaffenburg)

Über Alzenau Anbindung an das regionale Busnetz in den Landkreis Aschaffenburg und in das Rhein-Main-Gebiet

Die "Bembel" Kahlgrundbahn - Linie RB 56 - fährt direkt und umsteigsfrei von Michelbach bis zum Hanauer HBF - Fahrzeit ca. 30 Minuten

Nächster Bahnhof in Alzenau mit Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt am Main sowie in Richtung Aschaffenburg (Umsteigemöglichkeiten in den Fernverkehr).


Anbindung mit dem Auto

Gute Anbindung über die Staats- und Kreisstraßen von Michelbach in Richtung Alzenau, Kahl, Mömbris und in den Spessart.

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A45 (Anschlussstelle Alzenau) mit Anbindung in Richtung Hanau/Frankfurt am Main sowie in Richtung Aschaffenburg/Gießen

Über die A45 und die nahegelegene A3 sehr gute Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Offenbach, Hanau) sowie in Richtung Würzburg/Aschaffenburg.

Fahrzeiten (je nach Verkehr): Alzenau-Zentrum in wenigen Minuten, Aschaffenburg und Hanau in der Regel in ca. 20–30 Minuten, Frankfurt am Main in ca. 30–45 Minuten


Kindergarten und Schulen

AWO-Kinderhort Michelbach für Grundschulkinder in unmittelbarer Nähe der Schule am Weinberg

Weitere Kinderbetreuungsangebote und Kindertagesstätten im Stadtgebiet Alzenau (u. a. in den Ortsteilen Hörstein, Kälberau, Wasserlos und im Kernstadtbereich)

• Grundschule:
Schule am Weinberg, Grundschule Alzenau-Michelbach, Schulstraße 15, 63755 Alzenau (zuständige Grundschule für den Ortsteil Michelbach)

• Weiterführende Schulen (im Stadtgebiet Alzenau):
– Mittelschule (Karl-Amberg-Mittelschule Alzenau).
– Realschule Alzenau.
– Spessart-Gymnasium Alzenau.
– Schule zur individuellen Lernförderung (förderpädagogisches Angebot).

• Betreuung an Schulen:
Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote an mehreren Schulen in Alzenau (z. B. Offene Ganztagsschule an der Karl-Amberg-Mittelschule, Betreuungsangebote am Spessart-Gymnasium und an Grundschulen im Stadtgebiet)


Nahversorgung

Grundversorgung im Ortsteil Michelbach über kleinere Geschäfte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe

Vielfältiges Angebot an Supermärkten, Discountern, Drogeriemärkten und Fachgeschäften im Stadtgebiet Alzenau (Kernstadt und Ortsteile), mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar

Wochenmärkte und regionale Anbieter in Alzenau für frische Lebensmittel aus der Region

Kurze Fahrzeiten zu größeren Einkaufszentren und Fachmarktzentren in Alzenau und der näheren Umgebung


Ärztliche Versorgung

Hausärztliche Versorgung, sowie Facharztpraxen im Stadtgebiet Alzenau (Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte und weitere Fachrichtungen)

Apotheken in Alzenau und den Ortsteilen, mit dem Auto schnell erreichbar

Nächstgelegene Krankenhäuser/klinische Versorgung in Aschaffenburg und Hanau mit breitem medizinischem Leistungsspektrum


Freizeitgestaltung

Vielfältige Wander- und Radwege ab Michelbach in den Vorspessart, in die Weinberge und entlang der umliegenden Täler

Sport- und Freizeitangebote in Michelbach und Alzenau (Sportvereine, Fußballplätze, Tennisanlagen, Turnhallen u. a.)

Kulturelle Angebote in Alzenau (Veranstaltungen der Stadt, Feste, Konzerte, Ausstellungen) sowie in den benachbarten Gemeinden und im Rhein-Main-Gebiet

Naherholungsmöglichkeiten im gesamten Spessart, an den Seen und Flussläufen der Region (z. B. Kahlgrund, Mainufer bei Kahl/Aschaffenburg)

Öffentliche Einrichtungen wie Bibliothek, Musikschule und weitere Bildungseinrichtungen in Alzenau ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot

Haupthaus:

4 Zimmer / 2 Schlafzimmer mit Schlafgalerie im Giebel
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC (weiße Wandfliesen)
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit offenem Essbereich zur Küche
Gäste-WC
Ausgang auf die Holzterrasse von der Küche
Treppenhaus

Anbau:

Nutzbar als Büro oder zusätzlichen Wohnraum zum Haupthaus / hat einen separaten Eingang

EG:

großer Büro- / Wohnraum
separates WC

OG:

Büroraum oder Schlafzimmer


Bodenbeläge: Fliesen + Echtholzparkett Eiche

Holzterrasse - abgehend von der Küche

Gartenhütte