In attraktiver Wohnlage von Melsungen präsentiert sich diese gepflegte 3‑Zimmer-Etagenwohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das 1986 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein hochwertiger Parkettfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine stilvolle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zu entspannten Stunden im Außenbereich einladen.
Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Ein Abstell-/Kellerraum sowie eine Waschküche befinden sich auf derselben Etage und sorgen für kurze Wege und komfortable Abläufe im Alltag. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die bequem über einen direkten Zugang vom Treppenhaus erreichbar ist – ein spürbarer Mehrwert, insbesondere bei schlechtem Wetter. Ein Fahrradabstellraum ist außerdem vorhanden und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrrad.
Das Hausgeld beträgt monatlich 400,- €. Die Rücklage ist darin mit 60,96 € enthalten. Zusätzlich fallen Kosten für Müll und Grundsteuer in Höhe von 28,- € an. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 einen Stand von rd. 18.000,- € auf.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Melsungen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Melsungen. Die Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung stehen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Dank der guten Bahnanbindung nach Kassel sowie der in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn A7 ist die Immobilie auch für Berufspendler ideal geeignet. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Das im Jahr 1986 massiv erbaute Haus ist mit Kunststofffenstern mit Außenrollos ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer und einen Boiler in der Küche. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen in Küche, Diele und Bad. Ein Glasfaseranschluß ist beauftragt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche
Kellerraum
2 Balkone
Garage
Fahrradabstellraum

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