Zwei vermietete Wohnungen, ein Haus und klare Struktur: Kapitalanlage in Brüggen-Alst. Ansehen!

Sie suchen eine vermietete Immobilie, die bereits Einnahmen erzielt? Legen Sie Wert auf zwei getrennte Wohneinheiten, eine verständliche Aufteilung und eine Lage, die auch langfristig für Mieter interessant bleibt? Möchten Sie nicht nur ein Haus kaufen, sondern eine Kapitalanlage mit solider Grundlage und nachvollziehbaren Zahlen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Zweifamilienhaus in Brüggen-Alst.

Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet zwei Wohneinheiten mit ca. 90 m² im Erdgeschoss und rund 80 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die EG-Wohnung bereits seit 1992, was für ein sehr stabiles Mietverhältnis spricht. Gleichzeitig liegt die Miete dort im Verhältnis zur Gesamtmiete niedriger als bei der oberen Wohnung, die seit Ende 2024 vermietet ist. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Mischung aus Bestandssicherheit und möglicher Zukunftsperspektive.

Die Wohnung im DG wurde vor rund 15 Jahren modernisiert, inklusive Badezimmer. Damit präsentiert sich diese Einheit in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine weiterhin attraktive Vermietung. Auch die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wurde jedoch nicht im gleichen Umfang modernisiert. Dadurch bleibt die Immobilie gut nachvollziehbar: oben bereits modernisiert, unten solide vermietet.

Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,07 %. Berechnet wird diese nach der Formel: Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis.

Die Aufteilung des Hauses ist leicht nachvollziehbar. Beide Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, gut nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das macht die Wohnungen alltagstauglich und spricht eine breite Mieterschicht an. Genau das ist für eine langfristige Vermietbarkeit wichtig: Räume, die praktisch geschnitten sind und unterschiedliche Lebenssituationen abdecken können.

Auch der Außenbereich stärkt die Vermietbarkeit. Zur Erdgeschosswohnung gehören eine Terrasse und der direkte Zugang zum Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Balkon und zusätzlich über eine Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks. Für Mieter ist ein eigener Außenbereich ein echter Vorteil, weil er den Wohnwert spürbar erhöht und die Wohnungen langfristig attraktiv hält.

Ein weiterer praktischer Punkt: Die Heizungen sind je Wohneinheit getrennt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, untergebracht im Teilkeller. Dies schafft eine klare technische Trennung und erleichtert die Zuordnung der Heizkosten, da jeder Mieter direkt mit dem Versorger abrechnet. Fairerweise sollte eine künftige Erneuerung der Heizungen berücksichtigt werden. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits einbezogen.

Die Lage in Brüggen-Alst unterstützt den Charakter dieser Kapitalanlage. Das Wohnumfeld ist ruhig, gewachsen und grün. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Busverbindung, Bahnhof im weiteren Umfeld sowie die Autobahnanbindung sorgen dafür, dass der Alltag für Mieter gut funktioniert. Genau diese Mischung aus Ruhe, Versorgung und Erreichbarkeit stärkt die Vermietbarkeit.

Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Sie kaufen ein bereits vermietetes Zweifamilienhaus mit nachvollziehbarer Struktur, solider Grundsubstanz und einer Lage, die für unterschiedliche Mietergruppen interessant bleibt.

Entspricht dieses Zweifamilienhaus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einer soliden Kapitalanlage? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Die Immobilie befindet sich in Brüggen-Alst, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung mit viel Grün. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, weil sie viele Punkte verbindet, die für Mieter im Alltag zählen: Ruhe, Erreichbarkeit, Versorgung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch weitere Angebote wie Drogerie, Ärzte und ergänzende Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das macht den Alltag planbar und unterstützt die Attraktivität der Wohnungen für unterschiedliche Mietergruppen.

Auch die Mobilität ist stimmig. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch umliegende Städte und Arbeitsorte gut erreichbar. Das ist gerade für Berufspendler ein wichtiger Punkt und stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit.

Das grüne Umfeld bietet zusätzliche Wohnqualität. Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen dafür, dass Mieter hier nicht nur praktisch, sondern auch angenehm wohnen können. Gerade diese Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage für langfristige Mietverhältnisse interessant.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. Das spricht für ein ruhiges Umfeld und eine Lage, in der sich verschiedene Lebensmodelle wohlfühlen können. Für ein Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten ist das ein passender Rahmen.

Insgesamt bietet Brüggen-Alst eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnlage legen. Die Kombination aus Nahversorgung, Anbindung, Grünflächen und gewachsenem Umfeld unterstützt eine breite Mieternachfrage und passt gut zum Charakter dieser Immobilie.

Gerne zeigen wir Ihnen die Lage und das Umfeld im persönlichen Termin genauer. Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, bei der nicht nur das Haus, sondern auch die Wohnlage zur langfristigen Vermietbarkeit beiträgt, senden Sie uns am besten direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Bauweise
• Massivbauweise
• Baujahr 1984
• Zweifamilienhaus mit klarer Aufteilung
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Keller- beziehungsweise Teilkellerbereich vorhanden

Erdgeschoss
• Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und Fenster
• Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• Separates WC zusätzlich zum Bad
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Ordentlicher, gepflegter Zustand

Dachgeschoss
• Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und Fenster
• Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• Separates WC zusätzlich zum Bad
• Geräumiger Balkon
• Zusätzliche Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks
• Vor rund 15 Jahren modernisiert, inklusive Badezimmer
• Zeitgemäßer Zustand

Kellergeschoss / Teilkeller
• Zwei Kellerräume
• Ein Kellerraum mit beiden Gasthermen
• Hausanschlussraum
• Flur am Treppenabgang

Heizung
• Je Wohneinheit eigene Gasetagenheizung
• Beide Gasetagenheizungen aus 1985
• Gasthermen in einem Kellerraum untergebracht
• Getrennte Abrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger möglich

Außenbereich
• Grundstück ca. 729 m²
• Terrasse für die Erdgeschosswohnung
• Balkon für die Dachgeschosswohnung
• Gartenfläche für beide Wohneinheiten
• Gut nutzbarer Außenbereich mit zusätzlichem Wohnwert für Mieter
• Zuwege mit Gehwegplatten
• Einfahrten mit Kies

Fassade
• Gepflegter Gesamteindruck
• Klinkerfassade

Dach
• Satteldach mit geneigten Dachflächen
• Ziegeleindeckung

Fenster
• Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Baujahr

Elektrik
• Installation und Zustand dem Baujahr entsprechend

Hinweis:
Anliegerbeiträge sind abgegolten und Baulasteneintragungen nicht vorhanden. Die entsprechenden Dokumente sowie die Bauakte werden Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Wissenswert:
Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Entsprechend bestehen keine Bindungen an eine Hausverwaltung.

Sie möchten sich persönlich von der Ausstattung und vom Zustand überzeugen? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Angaben
+ Zwei zuverlässig vermietete Wohneinheiten sorgen bereits ab Kauf für laufende Einnahmen.

+Die EG-Wohnung ist seit 1992 vermietet und steht damit für ein sehr stabiles Mietverhältnis.

+ Die DG-Wohnung wurde vor rund 15 Jahren modernisiert, inklusive Badezimmer, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

+ Die Bruttomietrendite von ca. 4,07 % bietet Kapitalanlegern eine klare erste Orientierung zur Ertragslage.

+ Beide Wohnungen verfügen über eine gut nachvollziehbare Raumaufteilung, die eine breite Mieterschicht anspricht.

+ Terrasse, Balkon und zugeordnete Gartenflächen erhöhen den Wohnwert für die Mieter spürbar.

+ Die getrennten Gasetagenheizungen je Wohneinheit erleichtern die Zuordnung der Heizkosten.

+ Die ruhige, grüne Lage in Brüggen-Alst unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, ÖPNV und Autobahnanbindung machen den Alltag für Mieter gut planbar.

+ Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst verwaltet, sodass keine Bindung an eine Hausverwaltung besteht.

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Als regionaler Ansprechpartner begleiten wir Sie von der Anfrage bis zur Übergabe strukturiert, transparent und nachvollziehbar. Dabei unterstützen wir bei Unterlagen, Abstimmung und einem reibungslosen Ablauf.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Eine Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.