Möbel stellen, Schlüssel drehen, Zuhause sein. Ihre neue Eigentumswohnung.

Möbel stellen, Schlüssel drehen, zuhause sein in Ihrer großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Ortslage von Zülpich-Geich. Mit lediglich drei Parteien in einem gepflegten Wohnhaus bietet Ihre Eigentumswohnung eine angenehme private Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Alle Räumlichkeiten sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern steht Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Wohnens zur Verfügung, das Raum für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die große Küche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt nebenan befindet sich der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Das moderne innenliegende Duschbad ist mit einem Waschtisch und WC ausgestattet und überzeugt durch geschmackvolle Terrakottafliesen in Kombination mit modernen weißen Wandfliesen und Terrakotta-Akzenten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschtisch im gleichen ansprechenden Design. Auch die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen und modernen Charakter Ihrer neuen Eigentumswohnung. Einladende Vinylböden in Holzoptik sowie Laminat sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre, während die Küche, die Bäder sowie der Dielenbereich mit beigefarbenen Bodenfliesen ausgestattet sind. Zu Ihrer Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im rückwärtigen Garagenhof. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garagenbereich hinter dem Haus. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg am Nachbarhaus. Ihr neues Zuhause vereint eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Raumangebot und einer attraktiven Ausstattung, eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Nachbarschaft legen. Ich freue mich sehr, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich an. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ihre neue Eigentumswohnung in Ortsrandlage von Zülpich-Geich. Dieser Ortsteil überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Ortsteil bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Zentrum von Zülpich und sind in kurzer Zeit erreichbar. Es befindet sich direkt vor dem Haus in ungefähr 20 m Entfernung eine Bushaltestelle mit stündlichem Verkehr in Richtung Zülpich, Euskirchen bzw. Düren. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch Städte wie Euskirchen, Düren und Köln bequem erreicht werden können. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Garage
= Baujahr ca. 1976
= Insgesamt 3 Wohneinheiten im Haus
= ein Kellerraum
= Gemeinschaftsräume eine Waschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler
= Gas-Zentralheizung aus 2021
= Kessel von Buderus aus 2021
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2006
= Außen-Rollläden aus Kunststoff, gedämmt und teilw. erneuert in 2020, teilweise elektrisch zu bedienen
= Neue Elektrik in der Wohnung in 2020
= Klingel, Türöffner, Telefonanschluss, Hausbriefkasten
= Fußböden ausgelegt mit Bodenfliesen, Wohn- und Schlafräume mit Vinyl oder Laminat, Boden teilw. erneuert in 2020
= Renovierung der Wände in 2020
= innenliegendes-Badezimmer mit einer Glas-Eckdusche, einem modernen Waschtisch und einer Toilette
= 3/4 hoch in Weiß gefliest und mit einer passenden Bordüre in Terrakotta versehen, Bodenfliesen in verschiedenen Terrakottatönen ausgestattet
= innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschtisch, 3/4 hoch in Weiß gefliest und mit einer passenden Bordüre in Terrakotta versehen, Bodenfliesen in verschiedenen Terrakottatönen ausgestattet
= ein Abstellraum in der Wohnung
= Garage Nr. G3 im Hinterhof, seitlich über eine private Einfahrt zu befahren
= Hausgeld monatl. 345,00 €
= Rücklagen monatl. 51,00 €
= Rücklagenkonto ca. 21.000,- € Gesamtes Haus, Ihre Wohnung ca. 3.500,- €
= Glasfaser ist im Haus verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 136.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 772,80 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!